Gatupriserna för självlagringsenheter bromsade in i november men är fortfarande 10 % högre än nivåerna före pandemi, eftersom beläggningen är fortsatt hög och operatörerna flyttar hyrorna högre för befintliga kunder, enligt färsk forskning från Yardi.
Den totala genomsnittliga nationella gatupriset, som inkluderar alla enhetsstorlekar för både icke-klimatstyrda och klimatkontrollerade enheter Yardi spårar, klockade in på $142 i november, den lägsta nivån på 17 månader. Större enheter presterade dock bäst och höjde det totala genomsnittet. Icke-klimatkontrollerade 10×10-enheters gatupriser ökade år över år i 11 av de 31 bästa tunnelbanorna Yardi spårade i november. Under tiden för 10×10 klimatkontrollerade enheter hade bara fem av de 31 bästa en positiv tillväxt.
Och 84 % av Yardi Matrixs 31 främsta tunnelbanor sänkte gatupriserna för 10×10 enheter i november månad över månad, med gatupriserna för 10×10 enheter kombinerat sjönk med 2 USD på 10 marknader och 3 USD på ytterligare fyra marknader på en månadsbasis, ledd av Philadelphia med en nedgång på $4 från oktober till november.
De största minskningarna år över år i gatupriser för 10×10 icke-klimatstyrda enheter var i Philadelphia och Pittsburgh, där priserna sjönk med 6,2 % respektive 4,4 %. Priserna för klimatkontrollerade enheter av samma storlek sjönk med 6,3 % i Philadelphia och 8,3 % i Pittsburgh.
“Gatoräntorna är negativa från år till år i de flesta tunnelbanor, men Sun Belt-marknaderna fortsätter att hålla sig bättre än andra delar av landet”, konstaterar Yardi-analytiker. Och när det gäller trender från månad till månad, “dämpningen av gatupriserna är inte en överraskning med tanke på normala säsongsmönster”, säger de. “Många operatörer är fortfarande övertygade om att efterfrågan kommer att hålla i sig över vintern.”
Utvecklingspipelinen förväntas “gradvis sakta ner” när bankerna drar åt emissionsgarantierna för bygglån i större ekonomisk motvind. Totalt 4 536 självhushållsfastigheter befinner sig för närvarande i olika utvecklingsstadier nationellt, inklusive 1 721 planerade, 828 underbyggda och 644 potentiella fastigheter.
“De ekonomiska förhållandena fortsätter att vara sunda, eftersom arbetsmarknaden är fortsatt stram och inflationstrycket lättade något i oktober, men stigande räntor ökar chansen för en nedgång i slutet av 2023”, säger Yardi-analytiker inte. “Även om lager är väl positionerat i förhållande till andra fastighetssektorer är ekonomin en potentiell motvind.”
