Det som händer nu inom flerfamiljsleasing liknar en pjäs med många scener som har ett gemensamt tema som löper igenom: fler nya enheter har lagts till i lager i hela landet, men antalet som söker bostäder är inte lika robust som föregående år. Specifikt levererade det första kvartalet 2023 95 000 nya enheter med 19 200 av dem absorberade, enligt en rapport från Berkadia.
Betrakta följande exempel, eller scener om du så vill, från detta kvartals leasingsäsong.
Förändringen i uthyrningshastigheten har lett till att lägenheter står tomma i genomsnitt 30 dagar och en beläggning på i genomsnitt 94,8 % under första kvartalet, enligt RealPage. Detta representerar en tvådagarsminskning från föregående kvartal men fyra dagar högre än 26-dagarsgenomsnittet före pandemin.
Samtidigt har klass A-lägenheter minst genomsnittliga lediga dagar, under riksgenomsnittet på 28 dagar.
Efter marknad hade nordöstra landet landets lägsta genomsnitt av lediga dagar. Dess tunnelbanor i Newark, Boston och Philadelphia varierade från vakanser på mellan 26 och 28 dagar.
När nya inventarier analyseras per marknad, har de flesta områden inte haft denna volym av enheter under så kort period. Detta hände mest förra månaden i Dallas-Fort Worth, Phoenix och Atlanta. Var och en avspeglade lite olika variationer på detta scenario.
Dallas-Fort Worths siffror återspeglar dess fortsatta tillväxt. Förra året rankades dess tunnelbana först för högsta nettoinvandring i landet. Förra månaden var nästan 32 500 enheter redo för uthyrning, och fler kommer med över 7 400 projekt på gång i början av förra månaden. Varför? Rapporten pekar på marknadens popularitet och stadiga efterfrågan, såväl som dess urbana bekvämligheter och relativa överkomliga priser jämfört med andra områden.
Phoenix hade den högsta nettoinflyttningen i landet under förra årets första kvartal. Snabbspolning framåt till förra månaden, och enheter i hyresavtal nådde 21 900 bland mer än 100 fastigheter. Återigen, konsekvent efterfrågan under de senaste åren är orsaken till stadens tillväxt. Phoenix har varit bland landets snabbast växande städer i flera år, enligt US Census Bureau-siffror, och det förväntas fördubblas i storlek till 2040.
Atlanta har varit ett mecka för utvecklare och beviset är status för hyresavtal och projekt under uppbyggnad. Båda sägs ha mer än fördubblats under de senaste 12 månaderna. I maj var nästan 19 000 enheter i kategorin hyresavtal och 4 900 var under uppbyggnad, med de sistnämnda i förortsdelmarknader som Far West och Far South förorterna.
