Alla inom kommersiella fastigheter – oavsett om någon bygger ett nytt projekt eller en person som beräknar ersättningskostnader för ekonomi – vill höra att byggkostnaderna kommer att minska.
Marcus & Millichap verkade nyligen säga det. Företagets titt på bostäder i september 2022 sa följande: “Materialpriser visar tecken på att sätta sig. I augusti steg ett index som spårar byggkostnaderna för en mängd olika material med mindre än 0,1 procent, ungefär en åttondel av den genomsnittliga takten som registrerades från januari till juli. Timmer var den primära orsaken bakom denna svagare tillväxt, med kostnadsindex för detta material som föll 3 procent månad för månad och 30 procent från toppen 2022 tillbaka i mars. Detta kan hjälpa utvecklingen i vissa CRE-sektorer.”
Det låter bra, men kan praktiskt taget betyda mindre än det verkar.
Ett index som växer långsamt är förvisso bättre än en som rusar uppåt, som en gammaldags tecknad serie med en termometer där kvicksilvret stiger, pumpar upp trycket i glödlampan längst upp och sedan exploderar uppåt.
Men vilket index och exakt vad och hur mätte det? Det finns tre aspekter för de flesta inom CRE: pris på material, pris på komponenter och pris på arbete. Sedan är det frågan om hur snabbt någon eller alla av dem kan erhållas.
Virkespriserna har sjunkit markant. Från och med fredagen priset för tusen brädfot var $445,60. Det är i intervallet i början av juli 2020. Fortfarande inte på 300-talet av 2018, men mycket förbättrade och goda nyheter för alla inom byggbranschen. Men trä är inte nödvändigtvis den primära komponenten i alla byggnader, även om det är den betydande drivkraften för huskonstruktioner med stav och ram.
Stål är också nere från förra sommarens galna höjder och nu skulle priset falla mitt i upp- och nedgångarna 2018. Men PPI för gipsindustrin ligger kvar på rekordnivån. Aluminium är fortfarande historiskt dyrt. Koppar, mycket mer än du skulle ha hittat från 2011 till 2020.
Transatlantiska fraktpriser har sett stora sänkningar från sina senaste höjder, vilket innebär sänkta kostnader från en aspekt av att importera byggmaterial och komponenter från Asien. Men kostnaden är fortfarande dubbelt så stor som den var före pandemin. Och olja, en proxy för energi, förblir hög och kommer att göra det eftersom OPEC har minskat produktionen för att bibehålla högre priser.
Så, ja, som Marcus & Millichap specifikt sa, “vissa CRE-sektorer” kommer att se sig bosätta sig i vissa prissättningsområden, men knappast alla.
