Andelen CMBS-lån inom specialservice upplevde sin största ökning månad till månad sedan augusti 2020, vilket bringar den totala lånevolymen inom specialservice till 2,39 miljarder dollar, enligt nyligen släppt Trepp-data.
Antalet problemlån ökade med 37 punkter till mer än 5,5 % i mars, enligt Trepp-data, till stor del hänförlig till överföringen av nio lån med ett utestående saldo på minst 100 miljoner dollar.
Detaljhandeln var det tillgångsslag med den största stöten inom specialservice, och steg 84 punkter från föregående månad till 11,57 %. Office följde med en ökning med 34 punkter till 4,77 %. De två sektorerna stod för 35 % av nya överföringar till specialservice i mars.
Andelen CMBS-lån inom specialservice är upp från sex månader sedan, då räntan var 4,94 %, men ned från för ett år sedan, då räntan var 5,66 %, enligt rapporten.
Ökningen från 1,84 miljarder dollar i lån för specialservice i februari till 2,39 miljarder dollar i lån för specialservice i mars leddes av två anmärkningsvärda lån: ett lån på 350 miljoner dollar till Gas Company Tower och World Trade Center Parking Garage i Los Angeles och 300 miljoner dollar för Bergens centrum i New Jersey.
Brookfield misslyckades med lån till ett värde av 784 miljoner dollar kopplade till två av sina kontorstorn i Downtown Los Angeles, inklusive Gas Company Tower på 555 West Fifth St., Bisnow tidigare rapporterat. Dotterbolag till Brookfield DTLA Fund Office Trust Investor misslyckades med lån till ett värde av 465 miljoner USD kopplade till byggnaden, visade Securities and Exchange Commissions anmälningar.
Trepp rapporterade att lånet på 350 miljoner dollar använde 1,3 miljoner SF-kontor och parkeringsgarage som säkerhet, och tillade att Brookfield valde att inte utnyttja sin möjlighet att förlänga förfallodagen på sina lån.
Los Angeles kontorsmarknad i centrum har kämpat för att återhämta sig från effekterna av pandemin och en övergång till hybrid- och distansarbete. Andra kontorsbyggnader har minskat i värde, och en avskärmning verkar vara på gång på 444 South Flower St.
Bergen Town Center är en 1M SF-galleria i Paramus, New Jersey. Lånet på 300 miljoner dollar överfördes före dess förfallodatum i april.
Trepp sa att överföringen “skildrar utmaningarna med refinansiering på den nuvarande marknaden även med starka tillgångar” mitt i ständigt stigande räntor och brist på likviditet. Köpcentrets beläggning återhämtade sig från 77 % 2021 till 91 % 2022, enligt Trepp.
Flerfamiljs specialservice steg till drygt 3 % i mars, en ökning med 34 punkter, medan boende steg med 1 räntepunkt till 6,39 %, visar Trepps rapport.
Industrial var det enda tillgångsslaget som såg en minskning. Dess speciella servicegrad ligger på 0,39 %.
