San Franciscos borgmästare London Breed förväntas släppa en ny plan som inkluderar en förändring av zonindelningsreglerna och en påskyndad godkännandeprocess som är avsedd att underlätta vägen mot kontorskonverteringsprojekt, särskilt till labbutrymme.
Downtown San Francisco hoppas kunna locka till sig industrier som bioteknik efter pandemiska minskningar i kontorsanvändning.
Förslag till lagstiftning kommer att komma ut “ganska snart” från Breed och San Franciscos styrelsepresident Aaron Peskin för att påskynda och förenkla kontorskonvertering, såsom labbprojekt, enligt Downtown San Francisco Partnership Executive Director Robbie Silver. Målet är att eliminera tillstånds- och omvandlingsfrågor, vilket gör sådana ombyggnader mer genomförbara.
Silver sa att hans grupp hade arbetat hårt för att förenkla tillståndsprocessen för den här typen av projekt, särskilt för finansdistriktet och centrum. Staden utvärderar sitt byggnadsbestånd som en del av processen att se över föreslagen lagstiftning och utforska de bästa sätten att uppdatera reglerna. Breed drev idén under ett tal i februari.
Det är en del av DSFP:s och stadsstyrelsens ansträngningar att återföra täthet, detaljhandel på marknivå och allmän gångtrafik och livlighet till centrum, där kontorsvakansen nådde rekordhöga 29 % under det första kvartalet när stora hyresgäster som Meta har minskat personal och fastighetsavtryck.
Silvers företagsorganisation är fokuserad på att utveckla den offentliga sfären och attrahera arbetare och företag. Han sa att han ser en kombination av forskare och bioteknikarbetare och konstnärer, lockade av nya artistresidency-program, som hjälper till att återbefolka och återaktivera centrum.
“Under årtionden behövde centrala San Francisco inte annonsera sig själv,” sa Silver.
Bioteknik har blomstrat över hela Bay Area, med regionen som publicerar sju raka kvartal med positiv nettoabsorption av labbutrymme. Men eftersom kontorssituationen i San Francisco har blivit mer orolig och ihållande problem med kriminalitet och hemlöshet har matat en berättelse om att staden är osäker, har bioteknikindustrin mest fokuserat på utveckling utanför den urbana kärnan.
“Vi skulle inte investera i staden, i allmänhet, i kommersiella lokaler,” sa Alexandria Real Estate Equities ordförande Joel Marcus Bisnow i januari.
Silver hävdade att allmän säkerhet och uppfattningar om bristande säkerhet är de största utmaningarna han står inför, men sedan han började på den begynnande DSFP 2020 är centrum – som han sa tenderar att blandas ihop med andra stadsdelar – mycket renare och säkrare än många tror.
Om de godkänns skulle förändringarna inte vara de första i regionen som är avsedda att locka till sig mer bioteknisk utveckling. Vacaville och Berkeley har godkänt nya utvecklingsföreskrifter och godkännandeprocesser som är avsedda att påskynda ny bioteknikbyggnad, där den förra erbjuder snabba godkännanden för att stimulera biotillverkningsprojekt.
