Bisnow/Elizabeth Reyn
Salt Lake City
Salt Lake City är en av de snabbast växande städerna i Amerika.
År 2022 släppte Kenan Institute of Private Enterprise, en affärspolitisk tankesmedja, sin American Growth Project-rapport där den utsåg Salt Lake City till det sjunde snabbast växande området i landet vid sidan av San Francisco Bay Area, Austin, Seattle och andra städer som flyttar “tyngdpunkten” för ekonomisk aktivitet bort från östkusten.
I PricewaterhouseCoopers och Urban Land Institutes 2023 Emerging Trends in Real Estate-rapport rankades Salt Lake City som nr. 19 av 80 på en lista över amerikanska marknader att hålla utkik efter sina övergripande fastighetsutsikter, och slog ut Los Angeles, Manhattan, Chicago och flera andra större städer.
Rapporten citerade en ULI-fokusgruppsdeltagare från Salt Lake City som sa: “Livskvalitet och överkomliga priser har varit stora dragningar till marknaden. En fortsatt hög tillväxt kommer att testa dessa faktorer på lång sikt.”
Efterfrågan på datacenter
Ett område där Salt Lake City särskilt sticker ut är den ständigt växande datacentermarknaden. Efterfrågan på datacenter förväntas öka med 10 % jämfört med föregående år i USA fram till 2030.
I PwC- och ULI-rapporten utsågs Salt Lake City till en av de bästa nordamerikanska datacentermarknaderna efter kapacitet. Detta beror delvis på det faktum att Utah har några av de lägsta elpriserna i landet, vilket gör det till en idealisk plats för energihungriga anläggningar som datacenter. Om priserna förblir låga medan efterfrågan på datacenter fortsätter att stiga, kan Salt Lake City kanske dra nytta av denna marknad ytterligare.
Industriella grunder
Salt Lake Citys industrimarknad har också förblivit stark, med 3M SF industriyta uthyrt under första kvartalet 2023, näst efter första kvartalet 2021 när det gäller total uthyrningsaktivitet under första kvartalet. Men som många andra delar av landet kan Salt Lake City ha bitit av sig mer än vad det kan tugga i termer av industriell efterfrågan. Trots de starka hyressiffrorna levererades 1,3 miljoner SF industriyta under första kvartalet 2023, varav endast 28,3 % hyrdes ut vid leverans.
Office Woes
Salt Lake City var inte immun mot de lediga kontorsfrågor som har plågat resten av landet. Medan några nya affärer gjordes under första kvartalet 2023, bidrog nya kontorsutrymmen till att den direkta vakansgraden höll sig stabil på 12,3 %. Majoriteten av kontorsavtalen som tecknas i området verkar komma från mindre användare, med 84,7 % av hyreskontrakten som tecknades i början av 2023 kommer in på 10 000 SF eller mindre.
Flerfamilj förblir stark
Salt Lake City såg rekordstora försäljningsvolymer för flerfamiljsinvesteringar under första halvåret 2022, och trots att dessa siffror har minskat på grund av stigande räntor och växande osäkerhet på marknaden, förblir CRE-proffs säkra på marknadens potential. Rawley Nielsen, VD för investeringsförsäljning på Colliers Salt Lake City, sa att när Utahs befolkning fortsätter att växa i en imponerande takt, kommer det att fortsätta att upprätthålla ny utveckling för att möta efterfrågan.
“Alla ögon kommer att riktas mot byggledningen under överskådlig framtid när utvecklare brottas med statens långvariga bostadsbrist”, skrev Nielsen för REBusiness Online. “Trots att nya tillgångar kommer online är efterfrågan i Salt Lake County fortsatt hög och bör förbli stark. Salt Lake City förvandlas med utvecklingar som kommer att omforma silhuetten.”
Sammantaget är det en spännande tid för Salt Lake City CRE-marknaden, och Bisnow är redo att hålla branschen informerad om alla förändringar på väg. Prenumerera på vår Salt Lake City Top 10 från och med den 19 maj för att hålla dig uppdaterad om de senaste nyheterna i området.
