RXR Realty, en av de största kontorsbyggnadsägarna i New York City, blev i början av februari redo att ta några extrema steg. Till exempel planerar företaget att avsluta skuldbetalningar på några av dess äldre fastigheter på Manhattan och “ge tillbaka nycklarna till banken.”
Men på senare tid sa företagets vd och styrelseordförande Scott Rechler att det har allt att göra med ekonomin och ingen koppling alls till människor som arbetar hemifrån. Som ett resultat skulle företag i teorin behöva mindre kontorsfastigheter och minska sina innehav.
“Herr. Rechler tror att hybridarbete är här för att stanna och kommer att ha en mindre negativ inverkan på kontorsefterfrågan; dock noterade han att återgång till kontorsmandat och ökande kontorsutnyttjande är potentiella ljuspunkter som tyder på att hyresgäster fortfarande värdesätter kontoret som en avgörande plats att göra affärer på”, sa Green Street i en sammanfattning av ett konferenssamtal med chefen.
“När du måste dela ett skrivbord har du inte ditt eget utrymme, du går från bekvämligheten av att arbeta hemma på en plats som känns som din egen till att sedan gå till en plats som du känner att du är en övergående i någons skrivbord kontra ditt eget skrivbord eller ditt eget utrymme,” sa Rechler. ”För mig känns det som att det inte är en långsiktig lösning. Jag tror att företagen som vi pratar med verkligen vill investera i att få människor tillbaka till rymden som är övertygande.”
Senare i samtalet med Green Streets kontorschef Dylan Burzinski sa VD:n, “Jag skulle säga att just nu detta drivs av den ekonomiska osäkerheten och tillbakadragandet av, återigen, det överskottsutrymme som togs av vissa företag som nu behöver gå tillbaka, vilket jag tror är mer på den tekniska sidan än något annat på den sidan av ekvationen.”
“Jag tror fortfarande i slutändan att jag, som jag sa, tror på hybridarbete, men jag tror inte att hybridarbete kommer att resultera i så mycket mindre utrymme,” tillade Rechler. “Det kommer att bli lite mindre utrymme, men inte så mycket mindre utrymme, eftersom utrymmet som byggs idag byggs där människor i de flesta fall vill ge människor mer utrymme att arbeta i, de vill skapa bekvämlighetsutrymmen för människor att komma och samarbeta i.”
Men i åtminstone en mening har han rätt. Om företag trycker på för att få tillbaka anställda något minsta antal dagar per vecka och om de flesta anställda väljer att vara närvarande på kontoret ungefär samma dagar, kan företag behöva samma mängd fastigheter. De måste planera för toppkapacitet, inte genomsnittlig.
Det är också bra att komma ihåg att det i grunden är en ekonomisk fråga att inte hyra tillräckligt med utrymme i en byggnad för att göra det i en cykel.
