RXR Realty, en av de största kontorsbyggnadsägarna i New York City, har avslöjat att de förbereder sig på att stoppa skuldbetalningar på flera äldre kontorsfastigheter på Manhattan och “ge tillbaka nycklarna till banken.”
Efter vad företaget beskrev som en “uttömmande” granskning av sin kontorsportfölj, har RXR dragit slutsatsen att ett ospecificerat antal av dessa tillgångar inte längre är ekonomiskt vettigt på en post-pandemisk kontorsmarknad som drivs av en flykt till kvalitet i nya klass A-byggnader, enligt en rapport i Ekonomiska tider.
“Med några av dem [office properties]Jag tror inte att det finns något vi kan göra med dem, säger RXR:s vd Scott Rechler till FT.
RXR förbereder sig för vad de har beslutat är den mest förnuftiga vägen framåt, sa Rechler: “Ge nycklarna till banken – och du måste vara disciplinerad om det.”
Rechler sa att RXR har beslutat att inte investera i sina äldre byggnader om det inte kan hitta ett sätt att konvertera dem till en annan användning – troligen bostäder – eller har bestämt i sin utvärdering att tillgången fortfarande kan blomstra som ett låghyra alternativ till nyare kontor byggnader.
RXR:s VD föreslog dock att tiden håller på att rinna ut för byggnadsägare att ringa vilka av deras äldre tillgångar de ska hålla och vilka de ska lägga. “[You have to] vara orolig, eftersom de snabbt blir konkurrensmässigt föråldrade. Så, mjölka det du kan få ut av det, ta reda på vad du ska göra och gå vidare, säger Rechler till FT.
Rechler avböjde att specificera hur många kontorsbyggnader som ägs av RXR som företagets granskning hade ansett som föråldrade, men han uppskattade att så mycket av 10% av RXR:s kontorsportfölj kan vara på väg i den riktningen.
Kontorsägare på stora stadsmarknader över hela USA brottas med samma gåta som RXR står inför: äldre kontorstillgångar som före pandemin genererade tillförlitlig, men inte rejäl avkastning, står nu inför vad CBRE har kallat “strukturellt högre” vakansnivåer som är det nya normala i den post-pandemiska miljön.
Med hybridarbetsmönster som ett inslag på den post-pandemiska kontorsmarknaden, tror många experter nu att dagarna med beläggning fem dagar i veckan är över. Som Rechler uttryckte det, hybridverket “genie är slut ur flaskan” och det kommer inte att försvinna.
“Vi är ett fastighetsbolag och vi låter fortfarande folk arbeta hybrid på fredag,” sa RXR-chefen till FT. “Så, det är här för att stanna.”
Denna bedömning står i kontrast till den glimt av hopp som gavs den här veckan av Kastles senaste kontorsbeläggningsundersökning, som visade att genomsnittet för 10-städernas beläggning stiger över 50 % för första gången sedan pandemins början.
I sin nya kontorsutsikt för 2023 sa CBRE “den långsamma och ojämna återhämtningen av den amerikanska kontorsmarknaden i efterdyningarna av pandemin har skapat en djup klyfta mellan primära och sekundära kontorsbyggnader som kommer att fortsätta att vidgas under 2023.”
”Efterfrågan på de bästa byggnaderna i attraktiva lägen kommer att stödja hyrestillväxten i kontorstorn i toppklass. Däremot kommer det att finnas en mindre pool av hyresgäster som är intresserade av äldre kontorsbyggnader”, står det i rapporten.
CBRE har också räknat med att konverteringar från kontor till lägenhet kommer att accelerera under 2023, och omfatta mer än 20 miljoner SF av året, GlobeSt. rapporterad.
Liksom flera andra ledande kontorsutvecklare i NYC, pressar RXR sina marker till den övre delen av bordet: spektakulära nya klass A-torn laddade med bekvämligheter. Kronjuvelen i företagets klass A-erbjudanden är under uppbyggnad på 175 Park Avenue, en byggnad som kommer att bli den högsta byggnaden på västra halvklotet när den står färdig.
“Vi har haft fler visningar för den byggnaden under de senaste 60 dagarna än vi har haft för resten av vår portfölj,” sa Rechler till FT.
RXR spenderar också 300 miljoner dollar för att renovera 5 Times Square så att byggnaden kan konkurrera med nya kontorstorn på Manhattan.
