Eftersom Federal Reserve fortsätter att höja räntorna, och marknaden spekulerar om en hård eller mjuk landning, känner de flesta amerikanska företag sig mindre säkra på de ekonomiska utsikterna för 2023, enligt RREAF Holdings COO Jeff Holzmann.
“Detta är anledningen till nedgången i transaktionsvolymen och drivkraften bakom företagens beslut att svänga i nya riktningar”, säger Holzmann till GlobeSt.com.
Allt är inte dåligt, sa han. Faktum är att “det här är precis vad Fed försöker göra genom att höja räntorna och kontrollera inflationen”, enligt Holzmann, som också noterade antalet CRE-affärer som inte stängs.
“Priser som var vettiga för några månader sedan balanserar inte längre investeringsekvationen och resulterar i kapitalkostnad som är högre än vad fastigheten ger,” sa han.
“Det här är vad insiders kallar en negativ hävstångszon där det slutar vara vettigt att låna. Faktum är att det här är en möjlighetsmarknad för dem som är tunga på kontanter och är villiga och kan handla utan hävstång.”
“Klassiskt beteende i tider med lågt självförtroende”
En annan trend som Holzmann ser är frysningen av kapitalmarknaderna för framtida markutveckling.
“Detta är klassiskt marknadsbeteende i tider med lågt förtroende,” sa han. “De flesta investerare fokuserar på kortsiktiga, kontantavkastande tillgångar och är mindre öppna för att överväga ett års lång utveckling som bara kommer att ge avkastning i slutet.”
Som allt annat sa han att denna marknad har för- och nackdelar.
“Människor kommer att se tillbaka på 2023 och de beslut de fattade för att investera i CRE, vissa kommer att ångra sina handlingar, andra kommer att dra nytta av dem under en livstid”, sa Holzmann. “Du måste dejta för att lyckas men inte alla som vågar, lyckas.”
