Equinox-utposten vid 1007 South Congress i Austin, nära tre av Relateds senaste förvärv.
Related växer sitt fotavtryck i Lone Star State, med en rad nyligen genomförda förvärv som bringar värdet på sina Texas-innehav till 60 miljarder dollar.
I slutet av september förvärvade Related Cos. den 6 hektar stora 500 South Congress Ave.-platsen strax söder om Lady Bird Lake för 65 miljoner dollar, rapporterar The Real Deal. Tidigare i september tillkännagav Related kontorsprojekt till ett värde av nästan 600 000 SF på två platser i grannskapet, One Lady Bird Lake och 901 South Congress Ave.
Alla tre av Relateds webbplatser ligger nära 1007 South Congress, en fastighet som värderas till 1,95 miljoner dollar som för närvarande är hem för en utpost för Equinox Fitness – ett New York-baserat företag som delvis ägs av Relateds miljardärs grundare, Stephen Ross.
Kvarteret Related försöker hörna har blivit tilltalande för företag med rikare anställda som bor söder om sjön.
“Du har en marknad som verkligen inte är överbyggd,” berättade Stream Realty Partners senior vice president på byråleasingteamet, Travis Rogers, till TRD.
Relaterade planer på att bryta mark på byggnaden 490K SF One Lady Bird Lake 2023, i hopp om att leverera till 2025 ett kontorstorn med glasväggar från golv till tak liknande dem som det har byggt i New York City, där det utvecklade Hudson Yards och Time Warner Center. Företaget planerar också att färdigställa 107K SF 901 South Congress Ave. – som kommer att bli den första masstimmerrelaterade fastigheten, enligt Austin Towers – till 2024. Relateds planer för 500 South Congress är ännu inte klara.
Austins kontorsbyggnader är de mest aktiva bland landets stora marknader: Mer än 63 % av arbetarna var tillbaka i kontorsbyggnader förra veckan, enligt data från Kastle Systems. Men den är inte immun från verkligheten på den nuvarande kontorsmarknaden: Staden har en vakansgrad på 31 % med stigande tillgänglighet för andrahandsuthyrning, enligt JLL-data rapporterade av TRD.
Relateds intåg på kontorsmarknaden i Texas är så ny att fastigheterna inte finns på deras hemsida. Vicepresident Mike Iannacone – som övervakade företagets ombyggnad av One Madison – har dock flyttat till Austin, sa han till Austin Business Journal.
Related har redan varit en aktiv investerare i Texas multifamilj. Företaget köpte 3 000 enheter fördelade på 21 byggnader i Midland och Odessa 2014, och köpte 520 enheter i Dallas Arium Creekside Apartments tidigare i år.
