När världen verkar vara byggd på digital och data, kommer någon att behöva mer databehandling, och det betyder datacenter. Amazon registrerar sig— Ingen överraskning med tanke på att alla deras företag, inklusive sådana vinstdrivande faktorer som onlineannonsering och molntjänster, drivs av data.
Rapporter har kommit ut om att industriägare och utvecklare är det samarbeta med experter att expandera till datacenter. Och nu säger en ny studie från CBRE Research att under första halvåret 2022 såg Nordamerika en ökning som ledde till rekordstor efterfrågan på fastighetstypen.
“Efterfrågan på kapacitet mer än tredubblades år över år under första halvåret 2022 när företag fortsatte att växla mot hybridmolnmiljöer i en post-pandemisk värld”, stod det i rapporten. ”Även om stora hyperscalers [like Google, Meta, and Microsoft] förblir de största användarna, marknaden har sett en återuppgång i företagsefterfrågan.”
Företag har gått mot värdbaserad cloud computing av några anledningar. Det tillåter dem att behandla IT till stor del som en omedelbart avdragsgill driftskostnad snarare än som en avskriven kapitalkostnad, vilket öppnar upp för snabbare skattelättnader. Molnberäkning i teorin bör möjliggöra snabb skalning upp eller ner, vilket gör det möjligt för företag att få den mängd kapacitet de behöver vid en given tidpunkt snarare än att överbygga. Dessutom minskar behovet av IT-personal att driva datorer till ett moln som stöder många kunder.
“Trots en 20% ökning av samlokaliseringsutbudet i grossistledet under det senaste året, kan utvecklare knappt hålla jämna steg med efterfrågan”, skrev CBRE. “Bland primära marknader är nästan 75 % av de 1 456,9 megawatt (MW) under konstruktionskapacitet i H1 redan förhyrda. I takt med ökad efterfrågan nästan tredubblades mängden nytt utbud som för närvarande är under uppbyggnad jämfört med föregående år under första halvåret.”
Men det finns förseningar på många marknader på grund av pågående problem med leveranskedjan, brist på arbetskraft och byggmaterialkostnader. Viss kritisk datacenterutrustning kan ta ett år för leverans.
Efterfrågan och brist på utbud har drivit upp leasingpriserna på sådana primära marknader som Austin/San Antonio, Houston, södra Kalifornien, Seattle, Denver, Charlotte/Raleigh, Minneapolis, Hillsboro och centrala Washington. “Den genomsnittliga månatliga begärda frekvensen för ett 250- till 500-kW-krav på primärmarknader ökade med 5,9% år-år till 127,50 $ per kW,” sade rapporten. Vakanstalen har också sjunkit. I norra Virginia sjönk de från 8,9 % till 1,9 %.
Detta kommer sannolikt bara att fortsätta som nya krav på databehandling, inklusive 5G-mobiltjänst och de många dataapplikationer som kan använda den.
