En rysning av panik gick genom den regionala banksektorn under helgen och in på måndagen när en andra bank, Signature Bank, greps av tillsynsmyndigheter. Det markerade det tredje största amerikanska bankmisslyckandet i historien, och kom två dagar efter den näst största, Silicon Valley Bank i fredags.
Den amerikanska centralbankens Eccles-byggnad
SVB hade cirka 2,6 miljarder dollar i CRE-lån på sina böcker, enligt lagstadgade registreringar. Signature Bank var ännu mer aktiv – den var den tredje största långivaren till kommersiella fastigheter i New York City och hade nästan 36 miljarder dollar i kommersiella fastighetslån på sina böcker i slutet av 2022.
Investerare verkar skrämda av problemen i den regionala banksektorn. SPDR S&P Regional Banking-index sjönk nästan 11 % tidigt på måndagseftermiddagen, och vissa banker ser stora förluster: First Republic Bank-aktien sjönk nästan 70 % på måndagsmorgonen, Pacwest Bancorp var nere med nästan 30 %, Keycorp sjönk nästan 25 %, och Zions Bancorporation sjönk mer än 17%.
“Marknaden kommer sannolikt att förbli mycket försiktig trots att tillsynsmyndigheter träder in,” sa Marija Veitmane, senior multi-asset strateg på State Street Global Markets, till Yahoo Finance.
Varje störning i regional bankverksamhet kommer att påverka fastighetsutlåningen, eftersom när räntorna har stigit under de senaste kvartalen, har regionala och lokala banker – i allmänhet de med tillgångar mindre än 100 miljoner USD – ökat för att ta en större marknadsandel av kommersiella fastighetslån än tidigare år.
Experter på kapitalmarknaden berättade Bisnow i januari att mindre banker kunde göra fler CRE-affärer mot slutet av 2022 då stora institutioner drog sig tillbaka eftersom de är föremål för mindre kontroll av lagstiftningen. Det kan snart komma att förändras, eftersom president Joe Biden uppmanade kongressen att skärpa bankreglerna måndag morgon när han tillkännagav akuta backstop-åtgärder för insättare på SVB och Signature.
