Miljö, social och styrning har blivit en stor sak för alla branscher, inte minst kommersiella fastigheter. Men medan vissa företag börjar ta rejäla framsteg med sina ESG-initiativ, har alltför många tappat huvudmålet ur sikte. Istället för att minska energiförbrukningen fokuserar de istället på att uppfylla regelverk och mildra pressen från investerare och hyresgäster.
Detta är budskapet från teknikföretaget InSite, hållbarhetschef Kylie Ford, som sa att för att CRE skulle göra en verklig skillnad med ESG-initiativ måste samtalet gå bort från att uppfylla kortsiktiga mål och mot verklig handling.
“Vad fastigheter gör, i stort sett, är att förbinda sig till netto-nollmål utan något konkret sätt att nå dit,” sa Ford. “Vi måste återgå till den ursprungliga utmaningen, gå bort från att visa efterlevnad till att faktiskt vara hållbar i ordets rätta bemärkelse. Genom att göra det kommer vi att möta nästa utmaning att öka reglerna.”
Tekniken finns för att ge fastighetsförvaltare den data de behöver för att förstå hur man kan förbättra miljöprestanda, sa Ford. Men det första som måste förändras är CRE:s syn på måluppfyllelse.
“För tillfället betalar många organisationer pengar för att kompensera för koldioxidutsläpp”, sa hon. “Det är inte att säga att det är dåligt; de är under press från hyresgäster och investerare. Men bästa praxis är inte att börja där utan att hitta sätt att optimera energianvändningen. Vi vill ha en handlingsbar väg till dekarbonisering som inte är beroende av kompensation.”
Förutom att missa poängen med behovet av att minska koldioxidutsläppen, kommer kompensation inte att minska det när det kommer till ny och pågående lagstiftning, sa Ford. Redan nu kan organisationer vara under press att avslöja koldioxidutsläpp genom lokala energiriktmärken. Washington, DC-området Montgomery County Energy Benchmarking Law kräver att organisationer skapar en årlig rapport över energianvändning och uppfyller långsiktiga standarder för energianvändning på platsen, medan andra lokala lagar som DC:s Building Energy Performance Standards bötfäller ett företag vars byggnader inte inte minska energin tillräckligt.
Nya lagar övervägs nu på kommunal nivå som kräver inte bara information om koldioxidutsläpp, utan minskningar till en nivå över ett givet basår. Dessa kommer att följa i fotspåren av lagar som Local Law 97 i New York City.
På federal nivå överväger Securities and Exchange Commission att kräva att offentliga företag ska avslöja koldioxidutsläpp, inklusive utsläpp i leveranskedjan. På delstatsnivå har delstater inklusive Kalifornien redan kommit ut med nya lagar som reglerar inte bara obligatorisk rapportering av växthusgaser, utan även lagar som styr byggnormer, såsom byten till elektriska värmepumpar och vattenuppvärmning. Detta gäller inte bara nya byggnader utan även uppgraderingar till befintliga.
Kort sagt, en fastighetsägare eller hyresvärd som inte tar behovet av att minska utsläppen på allvar kommer snart att behöva göra det.
“Det finns ledare i det här utrymmet som vidtar åtgärder, men andra har en huvud-i-sanden-mentalitet om hur detta kommer att påverka dem dag ut, dag in”, sa Ford. “Det finns en brist på proaktivitet men det här kommer att behöva ändras. Risken är att de inte förstår hur de presterar.”
När det gäller hur man når nettonoll koldioxid, finns det tre huvudområden som en fastighetsägare eller förvaltare måste överväga, sa Ford.
“Nej. 1 är att minska konsumtionen”, sa hon. “Nej. 2 är att byta energikälla, gå över till helt elektrisk kraft och så vidare. Nr 3 är förnybar produktion, att sälja energi tillbaka till elnätet.”
Idag finns teknik för att hjälpa företag med det första området, sa Ford. Verktygen finns för att samla in data, vilket är det enda sättet att mäta hur effektiv en energireduktionsprocess kan vara. Det finns dock två faktorer som håller organisationer tillbaka även om de ser behovet av koldioxidutsläpp.
“Många är intresserade av att göra rätt men har inte ett sätt att börja,” sa Ford. “Eller så har de börjat inventera data men har inget botemedel. Den andra utmaningen är att människor kan hitta en snabb vinst på ett projekt men inte titta på deras bredare portfölj. Alla byggnader är olika och behöver undersökas.”
För att skapa en verklig, handlingsplan för utsläpp av koldioxid måste fastighetsägare och förvaltare koppla rätt teknik med rätt vägledning i hur man kan minska förbrukningen, sa Ford. När företagen förstår inte bara behovet av att minska energianvändningen utan också den lagstiftning som sannolikt kommer att träda i kraft under de närmaste åren, kommer denna teknik och rådgivning inte att bli en trevlig att ha utan en nödvändig investering.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan InSite och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
