En Regal Cinemas teater i New York.
När Regal Cinemas moderbolag håller på att ta sig ur konkurs, har det nått en överenskommelse med en av sina största hyresvärdar om att överlämna 16 biografer över hela USA och komma fram till en ny överenskommelse om dussintals biografer som kommer att hålla öppet.
Kansas City, Missouri-baserade EPR Properties meddelade på torsdagen att de har kommit överens med Regal om ett nytt huvudhyresavtal som täcker 41 biografer i dess portfölj som drivs av biografjätten. Enligt avtalet har Regal gått med på att betala en årlig fast hyra på 65 miljoner USD som eskalerar med 10 % vart femte år och kommer att förlåta Regal mer än 50 miljoner USD i uppskjutna hyror som det ådragit sig från och med denna månad, förutsatt att Regal inte ställer in de nya hyresvillkoren på 15 år, enligt ett pressmeddelande.
Avtalet kräver också att Regal betalar en procentuell hyra på hyreskontrakt för varje teater som överstiger 220 miljoner USD i bruttoförsäljning, en tröskel som 41 av Regals teatrar uppfyllde 2022, enligt releasen.
“Den innovativa procentuella hyreskomponenten tillåter oss att mer fullt ut delta i återhämtningen av teatraliska utställningar, med betydande uppåtpotential,” sa EPR Properties vd Greg Silvers i ett uttalande. “Resolutionen av Regal-konkursen kommer att ge oss en mycket starkare hyresgäst som har en rekapitaliserad och förbättrad balansräkning med betydligt lägre belåning. Vi är nöjda med lösningen av omstruktureringen och tror att den har förbättrat vår övergripande företagsprofil.”
Regals moderbolag, Cineworld Group PLC, ansökte om kapitel 11-konkursskydd i september efter att inte kunna gräva ur sin pandemi-drivna lågkonjunktur som hindrade det från att kunna hantera sina 5 miljarder dollar i skuld. Det nya huvudhyresavtalet var en del av affären för att avsluta Chapter 11, som skar bort mer än 3,5 miljarder dollar i skulder från sina böcker och utplånade ägarna av Cineworlds aktier, som handlades på Londonbörsen. Affären godkändes av en konkursdomare i Delaware på onsdagen, rapporterade Deadline.
Med mer än 360 fastigheter värda $6,7 miljarder rapporterade EPR under första kvartalet att dess portfölj var 98% uthyrd. Under det första kvartalets resultatsamtal lyfte Silvers fram Hollywoods förbättringar i kassan i år och förväntningen att mer originalinnehåll skulle komma till biograferna, särskilt från Amazon och Apple. Sedan dess har Writers Guild of America gått ut i strejk och stängt innehållsproduktioner över hela USA
“På branschnivå är vi uppmuntrade av den fortsatta betydande tillväxten i kassaintäkter när innehållsproduktionen ökar. Som vi har sagt många gånger, talar detta bestämt om vikten av teaterdistribution och maximering av ekonomin och att bygga varumärken”, sa Silvers på samtalet den 28 april.
Av de 16 biografer som gav upp sig i affären har REIT träffat ett avtal om att hyra fyra till Texas-baserade Cinemark och en till Phoenix Theatres. EPR planerar att sälja de återstående 11 biograferna och registrerar en icke-kontant nedskrivningsavgift på 50 miljoner USD under andra kvartalet. Det planerar att omfördela eventuella försäljningsintäkter till icke-teaterupplevelser, enligt pressmeddelandet.
EPR sa också att de var beredda att ersätta Regal upp till 32,5 miljoner USD för alla “intäktshöjande förbättringar” som filmkedjan gör på sina återstående biografer.
