Investerare över hela landet ropar efter industrifastigheter just nu, särskilt de med solida hyresgäster på plats och närhet till större vägar och tätorter. Så varför föll den planerade handeln med en fullt uthyrd, mellanstatlig industribyggnad i New Jersey samman?
Räntor, enligt byggherren som försöker sälja fastigheten.
“Vi genomförde försäljningen av en stor, fullt uthyrd industrifastighet, med omedelbar tillgång till en Interstate motorväg, i enlighet med en undertecknad avsiktsförklaring, men köparen backade på grund av Feds räntehöjningar,” New Jersey-baserade Mountain Development Corps ordförande Robert Lieb sade som en del av Bisnows Undersökning av lågkonjunktur 2022.
Undersökningen pågick från den 31 juli till den 9 augusti och tog temperaturen på 314 svarande inom den kommersiella fastighetsbranschen över hela landet, och fann att även om det fortfarande finns ett ganska stort förtroende för marknaden, är fastighetsproffs oroliga inför nästa några månader, både ekonomiskt och politiskt.
En majoritet av de tillfrågade – 65,5 % – tror att den amerikanska ekonomin redan befinner sig i en lågkonjunktur, och 57,3 % har lagt ett nyligen projekt eller en affär på is på grund av eskalerande kostnader eller ökad osäkerhet på marknaden.
Joel & Granot Commercial Real Estate rektor Alan Joel är bland dem. Hans Atlanta-baserade företag hade två kommersiella fastigheter till salu, en för cirka 8 miljoner dollar, den andra för cirka 9 miljoner dollar.
“Vi hade båda på marknaden till salu och var tvungna att dra dem,” sa han.
Ny försiktighet växer fram, med 49,4 % av de tillfrågade säger att deras företag varken kommer att vara nettoköpare eller säljare av fastigheter under de kommande 12 månaderna. De tänker med andra ord behålla sina positioner.
Å andra sidan ser vissa de ekonomiska förhållandena som en möjlighet att hitta affärer — cirka 37,9 % sa att de planerar att bli nettoköpare av kommersiella fastigheter under nästa år, medan 12,6 % sa att de planerar att bli nettosäljare.
När det gäller uthyrning förväntade sig enkätsvararna att en lågkonjunktur skulle ta ytterligare vägtull på den misshandlade kontorssektorn. Ungefär 58,1 % av de tillfrågade sa att företag kommer att minska sitt totala kontorsfotavtryck för att spara på kostnaderna, eller erbjuda mer distansarbete, i det nuvarande klimatet.
Bisnow/Dees Stribling
Endast omkring en femtedel av de tillfrågade sa att fler arbetare kommer att kallas tillbaka eller kommer att vilja återvända till företagets huvudkontor.
Sammantaget visade undersökningen att effekterna av en lågkonjunktur på den kommersiella fastighetsbranschen skulle vara blandade, vilket skulle påverka vissa delar av branschen negativt medan andra står sig väl i en bredare nedgång.
En del av de tillfrågade – 3,2 % – tror att grunderna på fastighetsmarknaden kommer att fungera bra även om den bredare ekonomin faller avsevärt. Och som med allt fastighetsrelaterat är geografin viktig.
Med nya statliga investeringar i avancerad tekniksektorer kommer det att finnas tillväxt inom halvledar-, datacenter-, flyg-, biovetenskap och hälsovårdssektorerna, berättade Colorado-baserade US Engineering Constructions direktör för affärsutveckling Caryn Becker Bisnow.
Hon nämnde metro Denver som ett exempel på en stor CRE-marknad som är redo att klara en lågkonjunktur.
“Dessa industrier är ofta klustrade i specifika områden i landet, med undantag för sjukvård, som behövs överallt när vår befolkning åldras,” sa Becker. “Denvers tunnelbana är diversifierad och kommer att locka olika högteknologiska industrier.”
En öppen undersökningsfråga – “Vad skulle ge dig självförtroende att komma igång igen?” — väckte en mängd olika svar.
Vissa svar var politiska, i hopp om “nytt ledarskap i Washington” eller mer specifikt “republikaner som får kontroll över huset och senaten.”
“Vi måste hitta en väg mot sund finans- och penningpolitik, minska utgifterna, se till att minska skatte- och regelbördan, och uppmuntra till och nära slängning av vår tillverkningsbas,” Berger Commercial Realty/CORFAC International Senior Vice President Keith sa Graves.
“Vi måste också främja den inhemska energisektorn, samtidigt som vi utökar den elektriska och icke-fossila bränsletekniken – de behöver inte utesluta varandra,” sa Graves.
Andra respondenter nämnde rent ekonomiska förändringar som balsam för branschen, såsom räntestabilitet, lägre bränslepriser, upprätthållande av den internationella leveranskedjan och ökat konsumentförtroende.
Ytterligare andra nämnde förbättringar i själva fastigheten, såsom lägre, eller åtminstone stabila, hyrespriser, lägre byggkostnader och “mer realistisk prissättning”.
