Som ett säkert tecken på att en hotande lågkonjunktur påverkar även de mest robusta marknaderna, förutspår Newmark att stormande makroekonomiska motvindar snart kan begränsa utvecklingen av nya life science-kontor och labb i Greater Boston, den största nordamerikanska life science-hubben.
Boston har snabbt utökat sitt livsvetenskapliga fotavtryck i år, med uppskattningsvis 40 miljoner SF av föreslagna eller tillåtna utvecklingar i pipelinen. Enligt Newmark kan förändrade marknadsfundamenten leda till att mer än tre fjärdedelar av dessa projekt läggs på hyllan.
“Makroekonomiska motvindar fortsätter att öka och kommer sannolikt att begränsa tillväxten på den lokala laboratoriemarknaden,” sa Newmark i sin Q3-rapport om Greater Bostons life science-marknad.
”Trots utbudsrisker på kort sikt gör stigande räntor och inflationstryck det svårt för nya projekt att säkra finansiering. Uppemot 80 % av de 40 miljoner kvadratmeter av föreslagna eller tillåtna utbyggnader skulle kunna begränsas som ett resultat, sade rapporten, och tillade att flera föreslagna omvandlingar och specialbyggda laboratorier redan är på is “tillfälligt eller permanent.”
Den positiva nettoabsorptionen i Greater Boston, som uppgick till 1 M SF under tredje kvartalet, drivs av solid förhandsuthyrning av många nylevererade labbbyggnader. Emellertid ökade de totala vakanserna – nu 23 % – i en av de snabbaste takterna i nyare historia under tredje kvartalet på grund av stigande lager för andrahandsuthyrning, som nu omfattar 1,4 miljoner SF, sa Newmark.
Leveransen av en delvis uthyrd utveckling känd som Southline på Dorchesters delmarknad bidrog med mer än hälften av det nyligen vakanta labbutrymmet i Greater Boston under tredje kvartalet. Enligt Newmark var mindre än 20 % av utrymmet på Southline förhyrda.
“Med flera uppsägningar som rapporterats av lokala bioteknikföretag, begränsad börsintroduktionsaktivitet och mer kalkylerade leasingbeslut bland hyresgäster, kommer de kommande 12 månaderna sannolikt att fortsätta att följa de senaste tillväxttrenderna”, heter det i Newmark-rapporten.
Rapporten föreslog att tillväxt inom life science skulle kunna konsolideras inom mer etablerade noder “i takt med att hyresvärdar, hyresgäster och investerare blir mer riskvilliga under de kommande kvartalen.”
Hittills i år har 4,9 miljarder dollar i kontors- och laboratorietillgångar handlats i hela Greater Boston, med sale-leaseback av 125 Broadway i East Cambridge som representerar den största transaktionen under tredje kvartalet. Boston Properties förvärvade fastigheten 271K SF från Biogen för 602,8 miljoner USD, eller 2 225 USD/SF.
Greater Bostons förortslabbmarknad omfattar nu mer än 12 miljoner SF, med nya leveranser drivna av konverteringsprojekt, inklusive två projekt i Waltham, på 21 Hickory Dr. och 880 Winter St.
