Takpriserna för nettohyresfastigheter fortsatte att pressas ned under tredje kvartalet, med snabbservicerestauranger, fordons- och tidig inlärningssektorer som såg den största ökningen av fastigheter på marknaden, enligt en ny rapport från B+E Net Lease.
Industriella lagertillgångar hade den största komprimeringen av takpriser inom alla sektorer under tredje kvartalet, och B+E-experter säger att de förväntar sig ytterligare aktivitet inom alla sektorer före årets slut.
“Även om hyresvillkoren för industrifastigheter med enskild hyresgäst tenderar att vara kortare än andra fastighetstyper, satsar investerare på att hyresgäster med hög kreditvärdighet förblir på plats”, konstaterar rapporten.
Kapitalkostnaden stiger verkligen: Fed höjde nyligen räntorna med 75 bps den 21 september, och ytterligare två räntehöjningar förväntas i slutet av 2022. Men B+E säger att det trots allt finns det gott om kontantköpare på marknaden som behöver använda medel i slutet av året.
“Många av dessa köpare är på dygnet för att byta ut sina 1031 tillgångar, medan andra är fonder som inte fullt ut har utnyttjat det kapital de samlat in för 2022,” noterar rapporten och tillägger att många köpare kommer att vilja stänga för fastigheter som kvalificerar sig för 100 % bonusavskrivning före deadline den 31 december. ”Med så mycket osäkerhet kring ekonomin och nettohyresmarknaden på väg in i 2023, förväntar vi oss att se ökad aktivitet under resten av året. Med den förväntade ökningen av affärer är det fortfarande en bra tid att vara säljare.”
B+E grundare och VD Camille Renshaw har tidigare ansett att allt över 100 miljoner dollar förmodligen kommer att ha komprimering av gränsvärden beroende på kvalitet; detsamma gäller, säger hon, för de bästa tillgångarna. Köpare av mindre affärer är “mycket motiverade” och tenderar att vara starkt motiverade av 1031 utbytesbehov.
“När vi tittar på delmängden $1 miljon till $7-8 miljoner dollar, där i första hand växlare spelar, påverkas de helt enkelt inte lika av bolåneräntorna eftersom de vanligtvis inte tar på sig så mycket skulder,” sa hon till GlobeSt tidigare i somras. “Deras ultimata IRR är helt enkelt inte lika påverkad. Och det är omöjligt att köpa tillräckligt med produkt.”
