Säljare släppte 4 626 bostäder på marknaden under veckan som slutade den 23 oktober, enligt samma rapport. Det är den lägsta veckoskörden av nya listor sedan åtminstone februari 2019, de tidigaste uppgifterna i rapporten. (Samma varningar gäller här: siffror för lätta semesterveckor och de första veckorna av covid-krisen är undantag.)
“Folk känner att om de har fastnat med dessa nya, högre räntor, de inte vill göra det”, säger Teneshia Brass, en agent med Premier Midwest Realty som täcker South Side och södra förorterna.
Säljare, sa Brass, känner ett dubbelt slag av stigande priser: De måste troligen sälja lågt och sedan betala mer med högre räntekostnader på deras nästa bostadsköp.
Och köpare upptäcker att till högre priser visar priset de kvalificerar sig för dem hus “som bara inte är lika tilltalande som vad de kunde ha haft råd med” innan priserna gick upp. “Så de vill bara inte göra det.”
Allt detta var avsiktligt.
Tidigt under 2022, när inflationen var högre än den hade gjort vid någon annan tidpunkt sedan början av 1980-talet, började Federal Reserve höja sina räntor från de låga nivåerna på under 3 % av pandemirestriktioner. Bolåneräntorna, som i allmänhet skuggar Federal Reserves räntor, började stiga. I maj, när han tillkännagav ytterligare en omgång av höjningar, sa Fed-chefen Jerome Powell att han skulle vilja vända sig direkt till det amerikanska folket: “Inflationen är alldeles för hög, och vi förstår svårigheterna den orsakar. Vi går snabbt vidare för att få ner det igen.”
Under året har räntorna mer än fördubblats, från 3,05 % i slutet av 2021 till 6,94 % förra veckan. Det leder till en ökning med mer än 40 % av den månatliga betalningen för samma lånebelopp.
“Mattematiken fungerar inte för människor längre,” sa Brass.
På bostadsmarknaden är hösten vanligtvis långsammare än sommaren ändå, men de nuvarande siffrorna är långt under de för de jämförbara veckorna 2020 och 2021. Förra veckans antal nya listor minskade med 21 % från samma vecka förra året och 36 % från samma vecka 2020. Köpare satte 32 % färre bostäder under kontrakt förra veckan än under den jämförbara veckan förra året och 35 % färre än veckan 2020.
“Det är inte en överraskning”, säger Tom Moran, en @properties Christies internationella fastighetsmäklare i Lincoln Park. “Regeringen sa att den ville bromsa den ekonomiska motorn som överhettades. Vi börjar känna den effekt som de ville ha.”
Frågan, sa Moran, “kommer att vara hur lång, hur låg och hur långsam kommer den att vara?”
Under helgen tillkännagav Mortgage Bankers Association vid sitt årliga konvent sin prognos att räntorna kommer att falla tillbaka till det låga 5%-intervallet 2023, resultatet av en förväntad lågkonjunktur.
Medan de väntar på att se vad som händer på bolånemarknaden och ekonomin överlag känner köpare och säljare att de “vill ha lite timeout medan det råder osäkerhet där ute”, säger Lissa Weinstein, en Berkshire Hathaway HomeServices Chicago-agent på stadens North Side.
Liksom andra veteraner på upp- och nedmarknader minns Weinstein att hon fick 9 % första gången hon tog ett bolån. Det var där bolåneräntorna låg i mitten av 1990-talet, och de såg “ganska söta ut”, sa hon – men det jämfördes med räntor över 15 % på 1980-talet.
