Priserna på kommersiella fastigheter har fallit nästan 13 % hittills från sin senaste topp tidigare i år, enligt Green Street Commercial Property Price Index i oktober, med priserna ner 7,3 % bara under oktober.
Indexet nådde sin topp i maj 2022 efter att ha klättrat ur en pandemi-relaterad krasch 2020 och har sjunkit sedan dess.
Priserna på köpcentra har drabbats hårdast sedan den senaste toppen, ned 23%, rapporterar Green Street. Industrial, en nyligen älskad fastighetstyp bland investerare, har minskat med 17 % sedan dess, vilket gör den till den näst sämst presterande fastighetstypen.
Lägenheter, kontor, strippcenter och vårdtillgångar har alla drabbats av tvåsiffriga fall också. Hospitality gick dock relativt bra, med sina priser ned endast 6% sedan den senaste toppen, noterade Green Street. Självlagring minskade likaså endast 6%.
Green Street sa att orsaken till nedgångarna var okomplicerad: stigande räntor.
“Högre avkastning på statsobligationer är lika med högre cap rates,” sa Green Streets medchef för strategisk forskning Peter Rothemund i ett uttalande.
Federal Reserve höjde den centrala federala fondens ränta med 75 punkter på onsdagen – den sjätte räntehöjningen 2022 – till mellan 3,75 % och 4 %, och Fed-ordförande Jerome Powell sa att centralbankens ansträngningar att lägga locket på inflationen via högre priserna är förmodligen inte över än.
Effekten av högre priser på CRE-priserna är inte heller över än.
Så länge som den 10-åriga statsobligationen stannar över 4%, sa Rothemund, kommer fastighetspriserna sannolikt att fortsätta sjunka.
Terminsmarknadsdata tyder på att investerare förväntar sig ytterligare en räntehöjning på 0,75 % i december, följt av två ytterligare höjningar på 0,5 % vardera i början av 2023, rapporterar Forbes.
