Den sista veckan då fler bostadsförsäljningar stängde var veckan som slutade den 3 oktober, då 3 117 affärer stängdes. Vid den tiden började den fulla effekten av stigande räntor att registreras, eftersom en nedgång i stängningar visade hur mycket köparnas aptit att göra en affär hade avtagit under månaderna innan.
Slutet av en månad visar ofta en ökning av stängningar, eftersom alla parter försöker avsluta saker innan månaden är över. Men ökningen var särskilt stor den här gången. Antalet stängningar ökade med cirka 108% från föregående vecka. Vid samma tidpunkt i februari var ökningen i slutet av månaden 15 %.
Det ser ut som ett direkt resultat av att räntorna sjunkit något, enligt Michelle Browne, en veteranagent på @properties Christie’s International Real Estate.
Den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan började 2023 på cirka 6,5 %, enligt St. Louis Fed, och sjönk under de närmaste veckorna till cirka 6,1 % innan den vände upp igen.
Under det korta doppet såg vi omedelbart en skillnad i gångtrafiken, sa Browne. “Människor är verkligen så priskänsliga nu.”
Det beror till stor del på att priserna var så låga så länge, under 5 % från mars 2011 till april 2022, att siffrorna över sex “är skrämmande”, sa Browne.
Gary Rodkin, en Baird & Warner-agent i La Grange-området (som inte är relaterad till författaren av denna artikel), sa att han också såg en snabb reaktion på något lägre priser. “När de kom ner runt sex och en kvart,” sa Rodkin, “var köpare ute och visningarna var uppe.”
Känsligheten för räntor håller på att bli hög, sa Rodkin. “Alla jag pratar med frågar om räntor. ‘Var är de nu?'”
Veckans försäljningssiffra var långt under den jämförbara perioden 2022, då 3 827 bostadsförsäljningar stängde. Det var runt bostadsboomen hade brutit i galopp, tillsammans med inflationen i andra sektorer. Följande månad började Federal Reserve höja räntorna för att hålla tillbaka den.
