Proptech-företaget Bungalow, som kallar sig en fullservice tech-plattform för hyresgäster, tillkännagav sin nya kvartalsvisa serie med rumshyresrapporter.
Även om det kan tyckas överflödigt med tanke på antalet tillgänglig hyresinformation på lägenhetsnivå, har det potential att ge nya sätt för ägare att överväga prissättning, beläggning och andra faktorer.
Det finns inget nytt i att människor som inte ingår i en familjegrupp delar lägenheter. Människor kanske inte har råd med en lägenhetshyra på egen hand eller kanske till och med föredrar att bo tillsammans med andra i ett arrangemang nästan som ett minipensionat.
Men den gemensamma informationen som är tillgänglig för investerare, operatörer och ägare i flerfamiljsutrymmen tenderar att fokusera antingen på byggnaden eller till nivå. Allt det är bra, men det missar en viktig dynamik. Att hyra lägenheter är människor och sättet att organisera samlivet kan vara viktigt. Till exempel kommer uppfattningen om kostnader att till stor del baseras på den kostnad varje rumskamrat upplever. I en lägenhet med två sovrum som tas av personer som inte har någon form av familjär eller romantisk relation, upplevs en kostnadsökning på 100 USD i månaden individuellt som 50 USD i månaden, allt annat lika.
Enligt Bungalowvar den genomsnittliga rumshyran i USA under andra kvartalet 1 177 USD, en ökning med 7,29 % från första kvartalet 2022.
“Sommaren är vanligtvis den mest hektiska flyttsäsongen där branschen ser en topp i hyrespriserna, men årets ökning har inte varit lika framträdande”, står det i rapporten. “Till exempel rapporterar branschen bara 0,5 % ökning av lägenheter med ett sovrum den här säsongen. Enligt en ny rapport från CoStar Group var den nationella hyrestillväxten 9,2 % under andra kvartalet 2022, en minskning från 11,4 % under första kvartalet.
I 12 olika städer som den hade data om, fann Bungalow att de rangordnas från dyrast till lägst efter rumshyra med San Francisco i topp med 1 579 $, New York City nästa på 1 403 $ och Los Angeles på 1 324 $.
Andra i klubben över 1 000 USD per rum var San Diego (1 281 USD); Washington, DC ($1 065); Seattle ($1 056); och Boston ($1 043). Portland, Philadelphia, Chicago, Denver och Dallas varierade från $826 till $943.
Starthyrorna ökade i alla storstadsområden mellan det första och andra kvartalet 2022, där de fyra bästa såg ett hopp på mer än 10 % och den högsta var i San Francisco med 17,75 % tillväxt.
Uppgifterna, särskilt om de börjar täcka en bredare uppsättning marknader, ger inte bara en uppfattning om aktuell prispåverkan på individer utan tillåter en medveten kontrast mellan övergripande lägenhetspriser och marknadsföring mot delade lägenheter och de individuella besparingar som uppstår.
