Prologis gick med på att köpa 14 miljoner SF av industrifastigheter från Blackstone i en 3,1 miljarder dollar affär som syftar till att stärka sin position som världens största industrifastighetsföretag.
Förvärvet av cirka 70 fastigheter utökar Prologis fastighetsportföljer i Atlanta, Washington, DC, Kalifornien, Dallas, Las Vegas, New York och New Jersey, Phoenix och södra Florida, säger företagen i ett gemensamt pressmeddelande.
Prologis, en fastighetsinvesteringsfond, äger 1,2 miljarder SF av logistikfastigheter i 19 länder. Det planerar att inneha alla de nyförvärvade fastigheterna, säger releasen.
Förvärvspriset på 3,1 miljarder USD representerar ett tak på cirka 4 % under det första året och ett tak på 5,75 % när det justeras för nuvarande marknadshyror, enligt releasen. Transaktionen förväntas slutföras i slutet av andra kvartalet.
Prologis har historiskt vuxit genom att både utveckla och förvärva fastigheter. Det har fokuserat mer på det senare eftersom stigande byggkostnader och förseningar i godkännanden från lokala myndigheter har gjort ny utveckling mer utmanande, rapporterade The Wall Street Journal.
Den industriella REIT köpte rivalen Duke Realty förra året i en affär på 23 miljarder dollar, den största kommersiella fastighetstransaktionen sedan pandemins början, enligt WSJ.
Affären med Blackstone visar på “exceptionell efterfrågan på högkvalitativa lager” eftersom logistikbranschen upplever nästan rekordlåga vakansgrader, sa Blackstone Real Estate Americas chef Nadeem Meghji i pressmeddelandet.
Den nationella vakansgraden för industrin under Q1 var 3,8 %, en liten ökning från föregående kvartal men långt under 5 % där den svävade mellan 2017 och början av 2021, visar en JLL-rapport.
Blackstone äger lager för 100 miljarder dollar i Nordamerika och omkring 175 miljarder dollar runt om i världen, säger Meghji i releasen. Tillgångarna som Blackstone säljer till Prologis innehas av Blackstones opportunistiska fonder, som vanligtvis säljer fastigheter efter att ha hållit dem tillräckligt länge för att se värden öka, rapporterade WSJ.
