National Association of Home Builders rapporterar denna vecka att USA:s överkomliga priser på bostäder uppvisade tre kvartalsvisa nedgångar i rad under 2022 och ligger nu på sin lägsta nivå sedan NAHB började följa det på en konsekvent basis 2012. Men en nyligen nedgång i bolåneräntor över de senaste två månaderna signalerar att sjunkande överkomliga villkor kan ha nått sin lägsta punkt för denna cykel.
Enligt NAHB/Wells Fargo Housing Opportunity Index (HOI) var bara 38,1 % av nya och befintliga bostäder som såldes mellan början av oktober och slutet av december överkomliga för familjer som tjänade USA:s medianinkomst på 90 000 USD. Detta markerar det tredje raka kvartalsrekordet för överkomliga bostäder sedan den stora lågkonjunkturen, efter det tidigare märket på 42,2 % under tredje kvartalet och 42,8 % under andra kvartalet.
“Stigande bolåneräntor, störningar i försörjningskedjan, förhöjda byggkostnader och brist på kvalificerad arbetare och massor bidrog alla till en vikande bostadsmarknad och försämrade överkomliga villkor som går tillbaka till andra kvartalet förra året”, säger NAHB:s ordförande Alicia Huey. “Men vi förväntar oss ett bättre överkomligt klimat under de kommande månaderna, med bostadsräntorna som redan har sjunkit måttligt sedan början av året och förväntningar på att Federal Reserve kommer att avsluta sin senaste serie räntehöjningar i slutet av första kvartalet .”
“Med bolåneräntorna som förväntas fortsätta att trenda lägre senare i år, förväntas överkomliga villkor förbättras, och detta kommer att öka efterfrågan och få fler köpare tillbaka till marknaden”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “I slutändan är det bästa sättet att sänka bostadskostnaderna för beslutsfattare att införa rätt policyer som gör det möjligt för byggare att producera mer överkomliga bostäder genom att åtgärda trasiga leveranskedjor, lätta på överdrivna regleringar och säkerställa tillräcklig likviditet på bostadsmarknaden.”
Medan HOI visar att det nationella medianpriset för hus sjönk till 370 000 USD under fjärde kvartalet, är det fortfarande det tredje högsta medianpriset i seriens historia, efter priset på 380 000 USD som registrerats under tredje kvartalet och det högsta priset någonsin på $390 000 under andra kvartalet. Samtidigt nådde de genomsnittliga bolåneräntorna en seriehögsta nivå på 6,80 % under fjärde kvartalet, vilket överträffade den tidigare rekordhöga 5,72 % under tredje kvartalet.
De mest och minst prisvärda marknaderna under fjärde kvartalet
Indianapolis-Carmel-Anderson, Ind., var landets mest prisvärda stora bostadsmarknad, definierad som en tunnelbana med en befolkning på minst 500 000. Där var 75,9 % av alla nya och befintliga bostäder som såldes under fjärde kvartalet överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 94 100 USD.
Topp fem överkomliga stora bostadsmarknader:
1. Indianapolis-Carmel-Anderson, Ind.
2. Rochester, NY
3. Pittsburgh, Pa.
4. Toledo, Ohio
5. Dayton-Kettering, Ohio
Samtidigt blev Bay City, Mich., rankad som landets mest prisvärda småmarknad, med 88,5 % av de hem som såldes under fjärde kvartalet som var överkomliga för familjer som tjänar medianinkomsten på 74 800 USD.
Topp fem prisvärda små bostadsmarknader:
1. Bay City, Mich.
2. Wheeling, W.Va.-Ohio
3. Elmira, NY
4. Davenport-Moline-Rock Island, Iowa-Ill.
5. Cumberland, Md.-W.Va.
För nionde kvartalet i rad förblev Los Angeles-Long Beach-Glendale, Kalifornien, landets minst prisvärda stora bostadsmarknad. Där var bara 2,2 % av de hem som såldes under fjärde kvartalet överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 91 100 USD.
De fem minst prisvärda stora bostadsmarknaderna – alla i Kalifornien:
1. Los Angeles-Long Beach-Glendale
2. Anaheim-Santa Ana-Irvine
3. San Diego-Chula Vista-Carlsbad
4. San Francisco-San Mateo-Redwood City
5. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
De fem minst prisvärda små bostadsmarknaderna fanns också i Golden State. Längst ner på överkomlighetsdiagrammet var Salinas, Kalifornien, där 5,0 % av alla nya och befintliga bostäder som såldes under fjärde kvartalet var överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 90 100 USD.
De fem minst prisvärda små bostadsmarknaderna – alla i Kalifornien:
1. Salinas
2. Santa Maria-Santa Barbara
3. Napa
4. San Luis Obispo-Paso Robles
5. Santa Rosa-Petaluma
