En bostadsköpare måste tjäna 107 281 $ för att ha råd med 2 682 $ månatlig bolånebetalning på ett typiskt hus i USA, en ökning med 45,6% från 73 668 $ för ett år sedan, enligt en färsk Redfin-rapport.
Bostäder överkomliga priser tog en “nosedive i år” och nådde all-time lows, enligt Crystal Sunbury, fastighets- och bygganalytiker på RSM US.
Bolåneräntorna, som stigit kraftigt under de senaste månaderna, lättade som ett resultat av att inflationen svalnade mer än väntat i oktober och låg på 6,65 % den 14 november, en minskning från 7,25 % bara en vecka tidigare.
“Lättande bolåneräntor och bostadspriser, som har börjat korrigeras under de senaste månaderna, kommer att hjälpa till att ge en viss lättnad för överkomliga bostäder,” sa Sunbury.
“Men, bostadspriserna är fortfarande 8,4% över föregående år, medan bolåneräntorna är över det dubbla från samma tid förra året.
Kostnaden för att köpa ett hem är fortfarande hög, med genomsnittliga månatliga betalningar över 50% högre än vad de var i början av året för ett medianprisbostad, vilket har gjort hem oöverkomliga för många amerikaner, tillade hon.
“För att bostäder ska bli överkomliga igen, skulle inkomsterna behöva öka drastiskt, bolåneräntorna skulle behöva sjunka på ett meningsfullt sätt, eller bostadspriserna skulle behöva sjunka avsevärt,” sa Sunbury.
“Inkomster och bolåneräntor kommer sannolikt inte att förändras drastiskt, och även om vi förväntar oss att se ytterligare marknadskorrigeringar av bostadspriserna under de närmaste månaderna, förblir bostadslagret nedtryckt på de flesta marknader, vilket gör det osannolikt att priserna skulle sjunka för mycket.
“Vidare, även om byggare har bostäder under konstruktion som kommer in på marknaden, kommer vi sannolikt inte att se ett stort inflöde av befintligt lager, på grund av att de flesta amerikaner har låsta bolåneräntor under 3%.”
Skyll inte på inflationen
Scott Harris, toppagent med Brown Harris Stevens, säger till GlobeSt.com att det inte är inflationen som direkt har drivit upp kostnaden för inköp, det är kostnaden för ett bolån.
“Om priserna fortsätter att vara högre, kommer kostnaden för att bära ett nytt hem också att förbli högre,” sa Harris. “Om priserna mjuknar kommer detta utan tvekan att hjälpa köpare, men det är osannolikt att prissänkningar kommer att räcka för att göra bostadsköp lika överkomliga som de var innan bolåneräntorna hoppade.”
Quentin Green, partner och utvecklingschef på Chicago-baserade Downtown Realty Company, säger till GlobeSt.com att prisvärda bostäder sannolikt kommer att förbli den största svårigheten som bostadsmarknaden står inför fram till 2023.
Det senaste konsumentprisindexet (KPI) trycket “var positivt eftersom det indikerade att vi kanske redan hade sett en högsta kärninflation”, sa Green. “Men vi kommer fortfarande att behöva se kontinuerliga nedgångar i KPI för att räntorna verkligen ska sjunka. För att vara tydlig är vi fortfarande i en miljö med räntehöjningar, och de flesta experter räknar med en höjning på 50 punkter i december, så jag tror att vi fortfarande är långt ifrån att se några räntesänkningar.”
Köpare måste överväga billigare bostäder
Charles Constant, grundare och ansvarig mäklare på Robertson Howland Properties, säger till GlobeSt.com att eftersom kostnaden för att låna har ökat har köpkraften minskat och köpare måste överväga ett hus som är prissatt lägre än för några månader sedan.
“Medan säljarna fortsätter till ett högre värde, börjar vi se en viss kapitulation för lägre priser,” sa Constant. “Även om vissa prissänkningar blir vanligare, är den övergripande hälsan och uppskattningen av dessa hem högre än för några år sedan.
“Vi har några långivare som blir kreativa med lägre handpenningsalternativ och en återgång till ARM. Våra köpare fortsätter att köpa fantastiska hus till realistiska priser.”
Jämför det med uthyrning
Galen Faurot-Pigeon, analytiker, Markerr, säger till GlobeSt.com att data visar att på grund av den snabba ökningen av bostadspriser och räntor så har den genomsnittliga kostnaden för husägande i USA ökat med 44 % på årsbasis i september 2022.
Den genomsnittliga bostadsägarpremien är för närvarande 61% och 105% i förhållande till att hyra en lägenhet respektive hyra ett enfamiljshus, sa han.
