För första gången på mer än 13 månader har Housing Affordability Index (HAI) sjunkit under 100. Så sent som i september 2021 höjde indexet till 149. Som referens är siffran 100 det riktmärke som används för att avgöra om bostadsägande är överkomligt. Allt över 100 betyder att det genomsnittliga amerikanska hushållet har precis tillräckligt med pengar för att ha råd med ett medianprisbostad. Ju högre den går, desto större pengar.
Men medan fastighetsmarknaden har varit hög under pandemin, har det blivit tydligt att husförsäljare väntar ett oförskämt uppvaknande. Det beror på att indexet sedan dess topp på 13 månader i september har varit i en brant nedgång och fallit under 100 i juni.
Förstå Housing Affordability Index
National Association of Realtors samlar in bostadsmarknadsdata och tillhandahåller den till Federal Reserve för att hjälpa till att hålla fingret på pulsen på bostadsmarknaden.
Beräkningen av Housing Affordability Index tar hänsyn till tre faktorer:
- Medianpriser för hus – detta är baserat på försäljningsdata från NAR
- Effektiva bolåneräntor – hämtade från Federal Housing Finance Board
- Den beräknade månatliga bolånebetalningen (förutsatt att en köpare har en handpenning på 20 %) för ett medianprisbostad
Nu finns det många beräkningar som går till att bestämma HAI, men konceptet är faktiskt ganska enkelt. Som nämnts ovan är allt över 100 goda nyheter för köpare. Det beror på att det betyder att de har precis tillräckligt med pengar för att ha råd med ett medianprisbostad.
Ju högre siffran går, desto mer överkomligt blir bostadsägandet. Men när antalet faller under 100, som det gjorde i juni i år, är det en röd flagga att priserna blir mindre överkomliga.
Vad är det som underblåser nedgången i prisvärdhet?
Även om det finns många faktorer som underblåser nedgången i överkomliga bostäder, inkluderar de fem bästa:
1. Skyhöga bostadspriser
2. Stigande bolåneräntor
3. Fortsatta problem i leveranskedjan
4. Den stora omställningen
5. Ekonomisk osäkerhet
1. Skyhöga bostadspriser
Bostadspriserna har stigit i flera år nu, men de har stigit till nya höjder de senaste månaderna. Medianpriset för hus i USA är nu 440 300 USD, vilket är upp mer än 15 % från Q2 2021 på 382 600 USD.
2. Stigande bolåneräntor
Bolåneräntorna är fortfarande historiskt låga, men de har varit på uppgång sedan förra året. Det genomsnittliga 30-åriga bolånet med fast ränta är nu 5,13 %, upp från 3,22 % i januari.
3. Fortsatta leveranskedjeproblem
Pandemin har orsakat förödelse på bostadsmarknaden på ett antal sätt, men en av de viktigaste har varit störningen av försörjningskedjan. Detta har gjort det svårt för byggare att få tag i det material de behöver för att bygga bostäder, vilket har lett till en minskning av nybyggnationen av hem.
4. Den stora ombildningen
Pandemin har också fått många amerikaner att tänka om sina bostadsbehov. Vissa letar efter mer utrymme, medan andra lämnar städer för förorts- eller landsbygdsområden. Detta har lett till en minskad efterfrågan på stadsbostäder och en ökad efterfrågan på bostäder i förorter och ytterområden.
5. Ekonomisk osäkerhet
De senaste månaderna har präglats av ekonomisk osäkerhet, inte bara i USA utan globalt. Detta har fått många att lägga sina hemköpsplaner på is, eftersom de väntar på att se hur ekonomin kommer att utvecklas.
Så, vad betyder detta för bostadsmarknaden?
Köpare och säljare kommer att uppleva en skiftande dynamik på fastighetsmarknaden.
Före pandemin prissattes många blivande köpare bort från bostadsmarknaden. Kombinationen av lågt lager och hög efterfrågan gjorde att priserna steg i en aldrig tidigare skådad takt, samtidigt som lönerna förblev relativt stillastående.
Men nu, när en del av det ekonomiska kaos som följde 2020 snabbt svalnar, märks krusningar över bostadsmarknaden. Medan stämningen skiftar från en säljares till en köpares marknad, kan det skapa ett ännu allvarligare problem om bostäder överkomliga priser fortsätter sin nedåtgående spiral.
Den goda nyheten är att även om saker och ting håller på att svalna på bostadsmarknaden, finns det fortfarande gott om möjligheter för köpare som vill komma in på marknaden. Det gäller bara att vara smart med ditt köp och göra din research för att förstå trenderna på din lokala bostadsmarknad.
