Marknadsvillkoren för lägenheter förbättras, även om kostnader och förseningar förbli problematisk, enligt en undersökning från det nationella flerfamiljsboenderådet.
Den senaste upplagan av NMHC Quarterly Survey of Apartment Construction & Development Activity fann på den positiva sidan att prishöjningar och konstruktion förseningarna har minskat från sina toppar efter pandemin, och arbetsmarknaden har lättat upp.
Byggnadsförseningar är fortfarande vanliga, med 79 % av de tillfrågade som rapporterar förseningar, men det kan jämföras med 84 % i december 2022, 90 % i september 2022 och 97 % i juni 2022. Respondenterna nämnde projektets oförbarhet som den primära orsaken, följt av ekonomisk osäkerhet och tillgång till byggfinansiering.
Arbetsmarknaden visade samtidigt positiva tecken på bemanning och kostnader. Endast 7 % av de tillfrågade nämnde personalbrist som en orsak till försenade start, en minskning från 18 % i december 2022 och 31 % i september 2022. Uppmuntrande nog sa nästan en fjärdedel av de tillfrågade (24 %) att arbetskostnaderna inte ökade alls under senaste tre månaderna.
Undersökningen visade att materialkostnaderna fortfarande ökar, med undantag för virke. Priserna för exteriör ytbehandling och takbeläggning har ökat med 4 %, elkomponenter med 9 %, vitvaror med 7 % och isolering med 3 %, medan virkespriserna sjönk med 5 %.
Trots deras förbättringar från de senaste kvartalen är förseningar och kostnader fortfarande utmaningar som hindrar byggandet av nya bostäder, särskilt i låg- och medelinkomstpriserna, varnade NMHC.
“Begränsningar i försörjningskedjan, fortfarande höga arbets- och materialkostnader, och komplexa och dyra regulatoriska hinder fortsätter att begränsa utvecklingen av välbehövliga bostäder”, säger NMHC:s ordförande Sharon Wilson Géno. “Med beslutsfattare från båda partierna och alla regeringsnivåer som alltmer förstår behovet av fler bostäder, är det nu dags att anta policyer som kommer att öka utbudet, inklusive förbättringar av Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC), Middle-Income Housing Tax Kreditera, förbättra och utöka Section 8 Housing Choice Voucher-programmet och godkänna zonindelningsreformer.”
