Priserna på kommersiella fastigheter sjönk i den snabbaste takten sedan 2010 i januari, med priserna på lägenheter som sjönk kraftigast månad för månad, visar en ny rapport.
Real Capital Analytics CPPI National All-Property Index sjönk 4,8 % från ett år sedan och 2,7 % från december, enligt MSCI, som släppte rapporten.
Om takten skulle fortsätta hela året skulle det resultera i en årlig nedgång på 27,9 %, den största sedan 2010.
Rapporten skyller till stor del på räntorna för prisfallen.
“En ökning av bolånekostnaderna 2022 har hindrat affärer inom kommersiella fastigheter och pressat prissättningen lägre”, står det.
Köp av kommersiella fastigheter uppgick till mindre än 20 miljarder dollar i januari. Det har bara varit fyra svagare starter på ett år sedan 2005, enligt MSCI.
Lägenhetspriserna föll hårdast och sjönk 4,6 % från ett år tidigare och 2,8 % från december till januari, enligt rapporten.
När det gäller kontor, såg fastigheter i centrala affärsdistrikt ingen prisändring från december till januari, men minskade nästan 1 % jämfört med föregående år. Förortskontor såg en prisnedgång på 1,1 % i januari jämfört med föregående månad och en minskning med 0,5 % jämfört med förra året.
“Priserna i de sex stora tunnelbanestationerna noterade den kraftigaste nedgångstakten sedan juni 2010, och föll med 6,9 % jämfört med föregående år”, står det i rapporten. “Indexet har rapporterat månatliga nedgångar åtta månader i rad. Det icke-stora metroindexet sjönk 2,0 % från ett år tidigare och 1,8 % från december.”
Detaljhandeln såg också en mindre nedgång, föll med 0,9% från december och 0,1% från januari 2022, rapporterade GlobeSt, med hänvisning till MSCI-rapporten.
Det följer med Green Streets uppdatering av prisindex för kommersiella fastigheter från tidigare denna månad, som fann att kontors-, industri-, flerfamiljs- och detaljhandelssektorerna alla minskade med 17 % från sin topp. Det totala indexet ligger nu 14 % under sin topp i mars 2022.
Lägenhetsvärdena fick också den största träffen i rapporten, föll med 20 % på ett år med en minskning med 1 % under den senaste månaden, Bisnow tidigare rapporterat.
Men förhållandena borde inte bli mycket sämre, enligt Green Street.
“Medan värderingarna sannolikt är på väg nedåt, visar realtidsbilden av fastighetsprissättning en marknad där vi antingen har nått botten eller är mycket nära den”, sa Peter Rothemund, medchef för strategisk forskning på Green Street, i en påstående.
Industrin fortsatte att vara CRE:s älskling, enligt MSCI-siffrorna, som visade att det var den enda sektorn som hade en årlig tillväxt i januari. Industripriserna steg med 6,4 % från januari 2022, men tillväxten minskade med 0,3 % från december. Om den trenden fortsatte under resten av 2023, skulle industripriserna falla med 3,2% årligen, rapporterade GlobeSt.
