Singapore upplever världens högsta hyresprishöjningar, följt av London och Sydney
Enligt den globala fastighetskonsulten Knight Frank fortsätter hyrorna på de globala marknaderna för lyxbostäder att se stark tillväxt. Knight Frank Prime Global Rental Index steg med 8,5 % under de 12 månaderna fram till mars 2023 i år – med hyrorna på de flesta marknader som slog nya rekord.
Medan den årliga tillväxttakten under första kvartalet 2023 sjönk tillbaka från de 10,2 % som registrerades under föregående kvartal, stiger hyrorna globalt fortfarande i snabb takt – och fortsätter trenden som startade 2021 när stadsekonomierna återhämtade sig från pandemin.
Prime-hyrorna ligger nu 14 % över det högsta nivån före pandemin (Q3 2019) och 21,7 % över det pandemiska låga (Q1 2021).
Av de 10 spårade marknaderna leds tillväxten av Singapore, där hyrorna steg med 31,5 % under de senaste 12 månaderna, med 6,4 % bara under det senaste kvartalet. London följer efter med hyror högre med 16,9 % under året fram till mars. Sydney, Toronto och New York noterade också tvåsiffrig tillväxt.
Auckland och Hong Kong noterade negativ årlig tillväxt, även om hyrorna i båda städerna har stigit under de senaste tre och sex månaderna.
Stark hyrestillväxt sedan pandemin har drivits av: begränsat utbud, eftersom byggnationen avbröts under nedstängningar och som en stark efterfrågan på bostadsförsäljning tog lager från marknaden; och en återuppgång i efterfrågan när arbetare flyttade tillbaka till städerna när ekonomierna öppnade igen.
Data från Knight Frank visar att hyrorna i Singapore har stigit över alla marknadssegment, katalysatorn var återöppningen av gränserna från slutet av 2022 vilket ledde till att internationella arbetare återvände till staden. Dessutom har successiva höjningar av stämpelskattesatserna, upp till 60 % för vissa utländska köpare, höjt kostnaderna för fastighetsköp vilket innebär att många nu är beroende av hyresfastigheter.
En starkare konstruktionspipeline i Singapore, med över 2 000 prime-enheter som ska levereras 2023, skulle kunna se till att hyrestrycket minskar i staden vid årets slut.
Medan Hongkong hamnar i botten av vår tabell för årlig tillväxt, har lyxmarknaden tagit fart här under de senaste månaderna, med 1,9 % tillväxt under årets första kvartal. Efterfrågan på leasing har återhämtat sig när fler expats återvände till staden med tanke på att gränsen öppnades helt i början av januari i år.
Hongkongs regering lanserade ett talangerattraktionsprogram i december förra året för att locka höginkomsttagare och utländska akademiker från toppuniversitet. I slutet av mars hade regeringen beviljat ett godkännande till cirka 12 000 sökande, vilket förväntas ytterligare stödja hyresmarknaden på kort sikt. Vår uppfattning är att hyrorna i Hongkong kommer att stiga med upp till 5 % under 2023 som helhet.
Stark tillväxt i hyror på marknader som Sydney, New York och London beror på ett kroniskt underutbud av befintliga hyresfastigheter samt låga nybyggnationsvolymer. New Yorks främsta marknad upplever rekordhyror på Manhattan och Brooklyn, och med den mest hektiska hyressäsongen att komma står hyresgäster inför begränsade alternativ och högre kostnader på en konkurrensutsatt marknad.
Stark hyrestillväxt på många marknader har ökat möjligheten för regeringar att vidta politiska åtgärder för att skydda hyresgäster från kraftigt högre kostnader. Argumenten mot hyrestak – att de stör marknader, försvagar incitamenten att investera i nybyggda bostäder och i slutändan förvärrar en dålig situation – verkar dock vinna fram. I maj i år verkade oppositionspartiet Labour i Storbritannien avvisa politiken.
Regeringar främjar alltmer investeringar i bygg-torrentsektorn som en lösning för att minska snabba hyreshöjningar. Knight Frank förutspår att bygg-till-hyra-sektorn kommer att bli världens största investeringsbara fastighetssektor inom de närmaste tio åren.
Liam Bailey, Knight Franks globala forskningschef säger: “Trots en avmattning i tillväxttakten slår hyrespriserna nya rekord när arbetarna återvänder till stadsekonomierna. Med bostadsbyggandevolymerna förblir låga på grund av materialbrist och höga byggkostnader, hyrorna förväntas fortsätta att stiga långt över trenden till och med 2023. Nyckelfrågan för investerare är hur regeringar kommer att reagera på högre hyreskostnader. För närvarande verkar hyrestak vara borta från bordet på de flesta marknader, och policyfokus skiftar till att uppmuntra en ökning av nya bostäder att hyra.”
