När Federal Reserve levererade vad den hoppas kommer att bli ett knockout-slag mot inflationen – ytterligare en räntehöjning på 75 bps, med mer på väg – gick Fed-chefen Jerome Powell ut av hans sätt att peka på bostadspriserna som en främsta boven till det envist höga USA inflationstakt.
Vid en presskonferens på onsdagen som tillkännagav den senaste räntehöjningen medgav Fed-ordföranden för första gången att USA inte kan tämja inflationen utan en lågkonjunktur – och han efterlyste specifikt “en korrigering” på de amerikanska bostadsmarknaderna där han sa att bostadspriserna har spiralerade till rekordhöjder på “en ohållbart snabb nivå.”
”Vi har haft en tid med en glödhet bostadsmarknad över hela landet. Den inbromsning i bostadspriserna som vi ser borde hjälpa till att få priserna mer i linje med hyror och andra fundamentala faktorer på bostadsmarknaden, och det är bra, säger Powell.
“På längre sikt behöver vi tillgång och efterfrågan för att bli bättre anpassade, så att bostadspriserna går upp på en rimlig nivå, i en rimlig takt, och folk har råd med hus igen”, sa han. “Så vi måste förmodligen på bostadsmarknaden gå igenom en korrigering för att komma tillbaka till den platsen.”
Powell sa att han inte förväntar sig att bostadsmarknaderna kommer att vända kursen snabbt. “Höghusinflationen kommer att förbli hög under en tid. Hoppas på det bästa, planera för det värsta”, tillade Fed-chefen olycksbådande.
Bostadspriserna har svarat på Feds räntehöjningar, som ledde till att de genomsnittliga 30-åriga bolåneräntorna med fast ränta klättrade till 6,25 % förra veckan – deras högsta nivå sedan kollapsen av bostadsbubblan 2008.
Medianpriset för befintliga husförsäljningar i USA, som toppade rekord på 450 000 $ under andra kvartalet, har backat till cirka 389 000 $ under tredje kvartalet, enligt National Association of Realtors.
Bostadsförsäljningen i USA minskade för sjunde månaden i rad i augusti, den längsta nedåtgående svit sedan 2007, eftersom en kombination av stigande priser och höga priser skickade köpare till sidlinjen.
Flerfamiljshyror – som på de snävaste marknaderna har matchat eller till och med överskridit genomsnittliga månatliga bostadslånebetalningar – kan börja sjunka på vissa marknader, men inte på nivåer som en genomsnittlig person kan kalla överkomliga.
Manhattans sex månader långa svit av rekordhöga hyror – medianhyran steg till över 4 000 dollar i somras, med en topp på nästan 6 000 dollar – slutade i augusti, enligt en ny rapport från värderingsmannen Miller Samuel och mäklarfirman Douglas Elliman.
Medianhyran för lägenhet på Manhattan sjönk på nya hyreskontrakt med 50 dollar i augusti från julis rekordhöga 4 150 dollar, sa rapporten. “Hyrorna är robusta, men de börjar bli platåer”, säger Jonathan Miller, president för Miller Samuel, Bloomberg rapporterad.
De månatliga medianpriserna för bostäder fortsätter att överstiga 30 procent av den månatliga medianinkomsten – standardriktmärket för överkomliga priser – i hushåll i minst 45 delstater.
