Phoenix är den hetaste datacentermarknaden i USA, mätt i megawatt nettoabsorption, eftersom den totala marknadsabsorptionen i USA stiger förbi den totala efterfrågan 2021, enligt den senaste Data Center Outlook-rapporten från JLL.
Efterfrågan på den amerikanska marknaden nådde 1 087 MW under H1 2022, mer än 95 % av den totala efterfrågan 2021. JLL tillskrev ökningen till antagandet av hybridarbetsmönster och den pågående explosionen av streamingappar, samt historiskt hög pre-leasing-aktivitet.
“Hybridarbete är här för att stanna, och det finns ingen hejd på tillväxten i personlig användning av sociala medier, onlinespel och streamingapplikationer”, sa JLL:s H1 2022-rapport.
Enligt JLL fortsätter den exponentiella ökningen av efterfrågan på databehandlingsanläggningar “att utgöra utmaningar för tillgången på mark och kraft, vilket får operatörer att söka sig till nya marknader med mer tillgänglighet.”
Den marknad som verkar dra mest nytta av dessa trender är Greater Phoenix, som toppade topplistan i H1 2022-efterfrågan med 280 MW absorption – mer än 10 gånger den totala absorptionen på Phoenix-marknaden 2021.
Norra Virginias absorptionstal i H1 var 240 MW, följt av Seattle-Portland på 194 MW; Dallas-Fort Worth på 177 MW; Chicago på 99 MW; och Atlanta på 97 MW.
Northern Virginia löper ingen fara att ge upp sin krona som det största datacenternavet mätt i installerad kapacitet – Northern Virginias pipeline under uppbyggnad under H1 2022 toppade 1 000 MW – men NIMBY-backlash är en intensifierad motvind mot utvecklingen av nya serverfarmar på landsbygden områden i Virginia.
Baserat på H1-siffran av projekt under uppbyggnad, dyker Phoenix och Atlanta snabbt fram som långsiktiga utmanare till Northern Virginias datacenterhegemoni. Den nya kapaciteten på 278 MW under uppbyggnad i Phoenix var tvåa på den nya leveranslistan och överträffade 233 MW i Silicon Valley; Atlantas pipeline på 175 MW steg till fjärde plats.
Takten för datacentertillväxt i Phoenix och Atlanta är ännu mer imponerande i jämförelse med H1 2021 i JLL:s rapport: under första halvåret av förra året rapporterade Greater Phoenix inga nya datacenter under uppbyggnad medan Atlantas pipeline stod kvar på endast 30 MW.
Sammantaget är konstruktionen av nya datacenter i USA under första halvåret 2022, som uppgick till 1 913 MW, tre gånger mer än totalen år för år.
Brist på arbetskraft – lediga jobb inom byggbranschen har gått snabbare än anställningarna sedan början av året – och störningar i leveranskedjan fortsätter att hindra datacenterleveranser i USA, en situation enligt JLL kommer sannolikt att förvärras i takt med att halvledartillverkningsbasen ökar i expansion. kommande månader.
JLL:s nettoabsorptionssummor representerar mängden nya kvadratmeter i datacenter med flera hyresgäster och uthyrning minus den totala mängden kvadratmeter och ström som inte längre upptas mellan den aktuella och senaste mätperioden.
