Baserat på nya uppgifter från den nationella fastighetsmäklaren Redfin, planerar en rekordstor fjärdedel (25,4%) av bostadsköpare i hela landet att flytta till ett annat storstadsområde. Det är en ökning från 23 % för ett år sedan och mindre än 20 % före pandemin.
En rekordstor andel bostadsköpare flyttar eftersom höga bolåneräntor har gjort bostäder dyrare än någonsin, vilket gör relativt överkomliga områden mer attraktiva.
Phoenix, Las Vegas och Miami – där det typiska hemmet är mycket billigare än kuststäder som San Francisco och New York – är de mest populära tunnelbanorna för bostadsköpare som flyttar till en annan del av landet. Det är trots de platser som står inför allt värre klimatrisker som värme, torka och översvämningar.
Men det betyder inte att fler bostadsköpare är ute efter att flytta. Faktum är att antalet bostadsköpare som flyttar till en ny tunnelbana har minskat med 7 % jämfört med för ett år sedan, den största minskningen någonsin, eftersom förhöjda bolåneräntor pressar många amerikaner ur bostadsköpsspelet helt och hållet. Ändå håller flyttningar utanför stan bättre än flyttningar inom stan: Antalet bostadsköpare som vill flytta inom sin nuvarande hemstad har minskat med rekordstora 18 %.
Med andra ord har den totala bostadsköpspajen krympt, men köpare som flyttar till en ny tunnelbana utgör den största biten av den kakan någonsin.
Husköpare utanför staden flyttar till Phoenix, Florida, trots hög risk för torka och översvämningar
Phoenix är den mest populära destinationen för bostadsköpare som vill flytta till en annan del av landet, följt av Las Vegas och flera tunnelbanor i Florida. Populariteten bestäms av nettoinflödet, ett mått på hur många fler Redfin.com-användare som såg ut att flytta in i ett område än att lämna.
Sun Belt tunnelbanor är populära bland utflyttande bostadsköpare eftersom många av dem är överkomliga jämfört med andra delar av USA. Det typiska hemmet i Phoenix, till exempel, säljs för 450 000 dollar. Det är betydligt högre än före pandemin eftersom distansarbete fick området att explodera i popularitet, men är ungefär hälften av kostnaden på 800 000 $ för ett typiskt hem i Seattle, det vanligaste ursprunget för människor som flyttar till Phoenix.
Även om flödet av bostadsköpare som flyttar in i Phoenix har avtagit i takt med att höga bolåneräntor har svalnat bostadsmarknaden, lockar det fortfarande fler utomstadsbor än någon annanstans i USA. Detta trots att Phoenix står inför en förvärrad risk för torka och värme. Arizona sa nyligen att de kommer att sluta utfärda tillstånd för bostadsbyggande i vissa delar av Phoenix-öknen, delvis för att migration till området och omfattande utveckling anstränger vattenresurserna. Det kommer att begränsa antalet nya samhällen i Phoenix-området och kan så småningom öka kostnaderna för bostäder.
De flesta av de andra populära resmålen för bostadsköpare står också inför extrema klimatrisker; delar av Sacramento-området står till exempel inför stor risk för skogsbränder och många tunnelbanor i Florida är mycket känsliga för översvämningar. Vissa försäkringsbolag har till och med slutat tillhandahålla täckning till husägare i Kalifornien och Florida på grund av hög risk för skador av naturkatastrofer.
“Klimatrisker har ännu inte hindrat många bostadsköpare från att flytta till områden som inte har tillräckligt med vatten, som Phoenix, och platser som så småningom kan ligga under vattnet, som kustnära Florida”, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “Det beror på att även om priserna på Sun Belt-husen skjutit i höjden under pandemin, är dessa tunnelbanor fortfarande ett fynd för människor som flyttar från dyra kuststäder. Arizonas senaste gräns för nybyggnation kommer sannolikt inte att tömma lager tillräckligt – eller pressa upp priserna tillräckligt – – att ändra den kalkylen mycket på kort sikt.”
Köpare lämnar Washington, DC och Boston för små strandstäder
Fler bostadsköpare vill flytta från San Francisco, New York och Los Angeles än någon annan tunnelbana i landet. Det är baserat på nettoutflöde, ett mått på hur många fler Redfin.com-användare som vill lämna en tunnelbana än att flytta in.
Redan innan högkonjunkturen för distansarbete som gjorde det möjligt för massor av människor att flytta bort från dyra jobbnav vid kusten, lämnade många bostadsköpare dessa områden till förmån för mer överkomliga bostadsmarknader. De mest populära resmålen är billigare, soliga delar av landet som Las Vegas och Miami.
Men noterbart är att mindre semesterorter nu toppar listan över mest populära resmål för människor som lämnar två dyra kustnav: Washington, DC och Boston. Bostadsköpare som lämnar Boston åker oftast till Portland, ME, en populär sommarturistplats. Och köpare som flyttar bort från landets huvudstad flyttar oftast till tunnelbaneområdet Salisbury, MD, hem till populära strandstäder som Bethany Beach, DE och Ocean City, MD.
Dessa ställen är populära bland bostadsköpare – särskilt distansarbetare – inte bara på grund av deras semestervibbar, utan på grund av deras relativa överkomliga priser. Det typiska hemmet i Salisbury säljs till exempel för 245 000 dollar, jämfört med 560 000 dollar i Washington, DC
