Pensionsfonder har ökat sina investeringar i amerikanska industriella REITS under de senaste åren.
En Chicago-baserad industriell investerare kan vara i kö för en infusion på 1,5 miljarder dollar från Teachers Retirement System of Texas.
TRS styrelse gav grönt ljus på ett förslag om den massiva investeringen denna vecka i Bridge Industrial, rapporterar Bloomberg. Fonden har 173 miljarder dollar i tillgångar under förvaltning, varav 17 % är i fastigheter, och är statens största pensionsfond.
Bridge har uppvaktat pensionsfonder tidigare. År 2021 slöt det ett avtal med Canada Pension Plan Investment Board om att utveckla 1,1 miljard dollar i industrifastigheter på kärnmarknaderna i USA, där CPP äger en 95%-ig andel i satsningen.
Förra sommaren delade TRS ut sammanlagt 600 miljoner dollar till tre fastighetsfonder, inklusive 200 miljoner dollar till Abacus Multi-Family Partners VI och 350 miljoner dollar till Brookfield Asset Managements Brookfield Infrastructure Fund VA, rapporterade The Real Deal.
Trots en tillbakadragande av nybyggnation och avmattning av uthyrning på vissa marknader, var den industriella fundamenta över hela USA fortsatt stark under det första kvartalet, vilket bidrar till att stärka investerarnas förtroende för sektorn.
Pensionsfonder har totalt sett ökat investeringarna i investeringsfonder för industriella fastigheter med 103 % mellan december 2019 och april 2022, enligt en rapport från S&P Global, under en tid då konsumenter strömmade till internet för att handla, vilket ökade efterfrågan på lager hos återförsäljare.
CBRE:s VD Bob Sulentic berättade för CNBC den här veckan att industri var bland de starkare aktörerna – tillsammans med lägenheter av institutionell kvalitet, hotell och småhusuthyrning – trots de hit stigande räntorna och en försämrad ekonomi på den kommersiella fastighetsmarknaden överlag.
“En del av snacket kring undergång och dysterhet ligger före vad som verkligen händer. Även detaljhandelsfundamenten förbättras,” sade Sulentic. “Hyrespriserna går upp. Så historien kring kommersiella fastigheter är inte riktigt vad du tror.”
