Enligt Redfin är de fyra amerikanska storstadsområdena med de högsta inflationssiffrorna under tredje kvartalet Covid-migreringshotspots.
Phoenix, Atlanta, Tampa och Miami upplevde tvåsiffrig inflation och alla placerade sig nära toppen av Redfins lista över populäraste destinationer för omlokalisering av bostadsköpare.
I Phoenix steg priserna på varor och tjänster med 13 % i genomsnitt från år till år, den högsta inflationstakten bland de tunnelbanor som US Bureau of Labor Statistics (BLS) tillhandahåller inflationsdata för. Phoenix var den sjätte mest populära destinationen för Redfin.com-användare som ville flytta från en tunnelbana till en annan under tredje kvartalet.
Atlanta, den 15:e mest populära destinationen, hade den näst högsta inflationstakten, 11,7 %, och Tampa (10,9 %) kom in på nummer tre för inflation och nummer fem för migration. Miami hade den fjärde högsta inflationstakten (10,7 %) och var den näst mest populära migrationsdestinationen. I hela landet var inflationen 8,3 % under tredje kvartalet.
De platser som bostadsköpare lämnar har den lägsta inflationen. Priserna i San Francisco steg med 5,7 % under tredje kvartalet, den lägsta inflationstakten bland de tunnelbanor som Redfin analyserade och mindre än hälften av Phoenix. Bay Area var nummer ett på listan över platser som Redfin.com-användare ville lämna under tredje kvartalet. New York hade den näst lägsta inflationstakten (6,4 %) och var nummer tre på listan över storstäder som bostadsköpare ville lämna.
Inflation och migration har blivit allt mer sammankopplade. Fjärrarbete gjorde att mängder av amerikaner kunde flytta till solbältet under pandemin på jakt efter överkomliga priser och varmt väder, vilket drev upp bostadspriserna, en viktig bidragande orsak till inflationen. Det är därför som migrationshotspots nu har den högsta inflationen – en trend som var mycket mindre akut före pandemin. 2019, till exempel, hade Los Angeles den näst högsta inflationstakten, men det tappade invånare.
“Pandemin utlöste en stor ombalansering av överkomliga priser”, säger Redfins vice chefekonom Taylor Marr. “Amerikaner lämnade dyra arbetsförmedlingar vid kusten och flyttade till mer överkomliga platser i Sun Belt, men nu ser de mer prisvärda platserna att överkomligheten urholkas snabbare än någon annanstans i landet. Vissa av dessa områden kan förlora sina titlar som främsta migrationsdestinationer 2023 som ett resultat.”
Populära migrationsdestinationer har också sett inflationen accelerera relativt snabbt. Phoenixs inflationstakt har till exempel mer än fyrdubblats under de senaste tre åren och stigit från 3 % tredje kvartalet 2019 till 13 % tredje kvartalet 2022. Samtidigt har San Franciscos inflationstakt ungefär fördubblats och stigit från 2,7 % till 5,7 %.
Bostadskostnader är en större inflationsdrivkraft på populära migrationsdestinationer
Ökningen av boendekostnaderna är en större bidragande orsak till inflationen i migrationshärdar än på de platser som bostadsköpare lämnar.
I Phoenix, till exempel, steg kostnaderna för boende med 19 % från år till år i augusti, en av de främsta drivkrafterna för inflationen. Det kan jämföras med Phoenixs totala inflation på 13 %. Livsmedel var också en stor bidragande faktor till inflationen, med priserna upp 14,1 %.
Som jämförelse kan nämnas att San Francisco bara såg husrumskostnaderna öka med 2,1 % från år till år, en av de minsta inflationsdrivarna. Bränsle, transporter och mat var mycket större bidragande orsaker till regionens totala inflation, som var 5,7 %. Redfin planerar att uppdatera dessa siffror till och med oktober torsdagen den 10 november, när BLS är planerad att släppa sina senaste uppgifter.
Variationen i inflationstakten över hela landet är rekordhög
Skillnaden i inflationstakten i USA är på den mest extrema nivån någonsin eftersom så många platser ökade i popularitet under pandemin medan så många andra rasade i popularitet.
Den typiska variationen i inflationstakten bland de tunnelbanor som Redfin analyserade under tredje kvartalet var 1,8 procentenheter, upp från 1 procentenhet ett år tidigare och ett genomsnitt på 0,8 procentenheter före 2020.
Phoenixs inflationstakt på 13 % för tredje kvartalet, den högsta bland de städer som Redfin analyserade, var mer än dubbelt så hög som San Franciscos 5,7 %, vilket var den lägsta bland städerna som Redfin analyserade. Det är ett gap på 7,3 procentenheter. Som jämförelse var det bara ett gap på 2,1 procentenheter mellan de högsta och lägsta inflationstororna under tredje kvartalet 2019; Seattle hade en inflation på 3,2 %, medan Washington, DC hade en inflation på 1,1 %.
