Om du är på väg att köpa eller sälja ett hem, kanske du frågar dig själv: “Finns det pålitliga fastighetsmäklare i San Diego?” Kort sagt, ja, fastighetsmäklare, fastighetsmäklare och fastighetsmäklare är i allmänhet pålitliga – men inte alla. En undersökning gjord 2018 visade att nästan 86 % av amerikanska medborgare som letade efter bostäder har använt fastighetsmäklare, men tragiskt nog hittade många fel.
Om du letar efter en pålitlig fastighetsmäklare i San Diego, Kalifornien, har du kommit till rätt ställe. I den här artikeln kommer vi att täcka vad du kan förvänta dig av din San Diego-mäklare (och vad du bör undvika) så att du kan fatta rätt beslut.
De mest pålitliga fastighetsmäklarna i San DiegoKalifornien
Här har vi sammanställt en lista över de 10 mest pålitliga fastighetsmäklarna i San Diego, Kalifornien. Dessa agenter har handplockats från FastExpert-mäklarkatalogen och har valts baserat på deras år av erfarenhet, kundrecensioner och antal försäljningar. Dessa är fastighetsmäklare som har uppmärksammats som “betrodda agenter” av sina kunder och kollegor.
Vad du bör lära dig om din San Diego Fastighetsmäklare
National Association of Realtors har rapporterat att 42% av köparna hittade agenter via remisser. Vänner och familj är den mest typiska hänvisaren för agenter. Dessa hänvisningar är kraftfulla eftersom de är mer bekymrade över sin älskades välbefinnande mer än uppdraget från en fastighetsmäklare.
Det betyder att om en fastighetsmäklare får de flesta av sina leads från remisser, beror det på att de tillhandahåller bra service och lämnar sina kunder nöjda som standard. Många toppmäklare och lokala agenter är mycket beroende av remisser som sitt grundläggande marknadsföringsverktyg, vilket uppmanar dem att vara ärliga mot kunderna och försöka bygga positiva relationer med kunderna.
Om andra är villiga att hänvisa den här agenten ofta, är du säker på att detta är en säker person att göra affärer med.
När du undersöker och intervjuar agenter eller mäklare, fråga dem hur många av deras kunder som kommer från remisser, och fråga dem om de andra sätten de tar in leads – detta kommer att ge dig en bra känsla av karaktären hos din potentiella affärspartner
Be att få träffa tidigare kunder
Ett sätt att avgöra om en fastighetsmäklare är pålitlig är att fråga “Kan jag träffa en av dina tidigare kunder?”
När du ställer denna fråga till agenten, mät deras reaktion på din förfrågan.
Du kanske ges möjlighet att träffa deras tidigare kunder, du behöver faktiskt inte gå ut och boka ett möte om du inte vill. Agentens reaktion på frågan kommer att vara den mest talande delen av denna interaktion.
Om de försöker avskräcka dig från idén eller generellt undvika frågan, kan det vara en stor röd flagga angående agentens pålitlighet.
De flesta lokala fastighetsmäklare kommer inte att ha några problem med att sätta upp dig med tidigare kunder eftersom det är en win-win för dig och byrån.
En mäklares tidigare kunder kommer att vara i samma område som du och deras byrå. De kommer vanligtvis att inse detta som en möjlighet att bygga upp förtroende med dig som potentiell kund. Om de har nöjda kunder är deras kontaktinformation ett enkelt sätt att bygga förtroende och sluta ett avtal med dig.
Har de ett gott rykte?
Toppmäklare får en nivå av förtroende med sina kunder på grund av år av ryktebyggande. De har arbetat sig till toppen av sitt område, och alla fastighetsmäklare kan berätta att det är nästan omöjligt genom lögn, bedrägeri och oetiskt beteende.
De bästa mäklarna i ditt område kan bete sig annorlunda än ensamma lokala fastighetsmäklare. Mäklare för högvärdiga bostäder kanske inte ger dig samma nivå av uppmärksamhet när du börjar prata om att sälja ditt hem genom dem.
Detta beror på att de normalt hanterar lyxannonser som säljs för miljontals dollar. Som ett resultat får de en betydligt högre provision på lyxannonserna. Tiden och resurserna de är villiga att investera för att få ett avtal med dig kommer sannolikt att stå i proportion till värdet på ditt hem.
Lita på din magkänsla
Om du råkar väcka intresset hos en toppmäklare, kan deras provisioner vara mycket högre än lokala fastighetsmäklare. Detta är inte i sig en signal om en opålitlig mäklare, det är bara kostnaden för att göra affärer med dem.
Om du säljer ett litet hem eller ledig mark, kanske du inte blir omhuldad på samma sätt som de gör för listor över lyxhus.
Med toppbyråer med gott rykte kommer du sannolikt att samarbeta med en mycket pålitlig agent.
Vad gör en pålitlig fastighetsmäklare?
Ett tecken på en pålitlig fastighetsmäklare är att de kommer att vara registrerade hos National Association of Realtors (NAR).
Inte alla pålitliga agenter väljer att gå med i NAR, men om de är registrerade kommer det att signalera att du arbetar med någon som är kvalificerad, ansluten och pålitlig. Registrerade fastighetsmäklare har en etisk kod att följa; underlåtenhet att göra detta kan leda till att deras medlemskap avslutas.
Skriv bara in deras namn och annan information på NAR-webbplatsen för att se om de är registrerade.
Det finns gott om certifieringar och licenser som mäklare också kan ha för att förbättra sitt rykte och visa att de är ärliga, pålitliga och etiska mäklare. Var noga med att fråga dem om deras certifieringar och referenser när du intervjuar potentiella agenter.
Gör din egen forskning
Kunder är mycket mer benägna att dela med sig av dåliga upplevelser än bra, vilket gör forskningen enkel.
Lite forskning kan belysa dåliga vanor eller skumma handlingar. Leta efter tidigare feedback om en fastighetsmäklare och intervjua flera mäklare innan du förbinder dig till något.
Det finns många signaler att vara uppmärksam på när du genomför din forskning. När du börjar hitta recensioner och data om dina agenter, håll utkik efter följande faktorer…
Mäklarens licenser och certifieringar:
Det finns specifika licenser för varje stat och de flesta är separerade som för försäljning eller mäklare. Var och en för olika positioner inom fastighetsbranschen.
NAR har en omfattande lista över certifieringar och vad de är till för att hjälpa dig att bättre förstå vad varje certifiering betyder.
Feedback från kunder
Genom att titta på webbplatser som betygsätter fastighetsmäklare, som FastExpert, Yelp och Google, kan du se hur andra människor tyckte om sin upplevelse med en agent eller byrå.
Grannskapsexpertis
Om de är en lokal agent kommer de att veta mycket om området. De borde kunna berätta det positiva och det negativa om var du vill bo. Du kan lära dig mer om deras lokala expertis genom att fråga agenten och deras tidigare kunder om det.
Exponering/Erfarenhet
Att ha en stor mängd erfarenhet och exponering kan innebära att de letar efter en högre provision än du skulle vilja, detta har en fördel av förtroende för dem på grund av deras erfarenhet och rykte. Detta betyder inte att alla agenter med mindre exponering inte är pålitliga, det betyder bara att de kanske inte har haft samma tid i branschen.
Allmänna provisionssatser:
Den rikstäckande genomsnittliga provisionen 2021 är 5,46 %. Mer erfarna agenter kan begära mer, men fastighetsmäklare som försöker bygga upp sitt rykte kan vara villiga att ta en lägre provision.
Hur pålitliga fastighetsmäklare i San Diego Bör svara
Om du har begränsat dina främsta fastighetskandidater bör du prioritera att ha ett en-mot-en-möte. Ditt första möte kan vara en enkel introduktion eller en intervju, men ditt första möte kommer att avslöja viktig information som du vill veta.
Huvudfokus för ditt första möte bör inte vara att förhandla fram en prisklass för att sälja eller köpa ett hus utan att avgöra om agenten passar dig.
I ditt första möte bör din mäklare eller agent ge tydliga svar och försöka utveckla en relation med dig. Ställ direkta frågor om dem. Var inte rädd för att fråga om deras certifieringar eller metoder eller tidigare kunder som vi nämnde ovan.
Självförtroende är nyckeln
Om du vid något tillfälle tror att deras självförtroende krossas på grund av en grundläggande fråga, förstå att det kan vara något skumt på gång.
Det kan kännas konstigt att intervjua en agent för första gången, men det är lämpligt och förväntas av de flesta fastighetsmäklare. Du anställer dem för deras kompetens och hur de kan gynna dig. En pålitlig och ärlig fastighetsmäklare kommer inte att tveka att svara på dina frågor med tillförsikt.
Visar omtanke för dina behov
Om du säljer en fastighet vet agenterna att din prioritet är att sälja till det högsta priset på kortast möjliga tid. Som bostadsköpare kan du ha mer specifika förväntningar som du måste uppfylla för att må bra av din agents service.
Toppmäklare och pålitliga fastighetsmäklare är mer intresserade av dina krav och önskemål. Några vanliga frågor som ofta ställs till köparen är:
- Syftet med köp eller försäljning
- Din prisklass
- Dina krav
- Eventuella extra önskemål i fastigheten
- Alla fastigheter du har i åtanke eller den idealiska fastigheten
Dessa faktorer kan hjälpa till att utveckla ett ramverk för agenterna så att de kan ge dig de bästa möjliga alternativen. Om en agent börjar föreslå egenskaper direkt utan att veta vad du behöver eller vill ha är en stor röd flagga. De har med största sannolikhet en baktanke att sälja den fastigheten.
Diskutera för- och nackdelar
En pålitlig och pålitlig fastighetsmäklare kommer inte att försöka dölja de negativa aspekterna av ett hem från säljare eller köpare. Ingen fastighetsmäklare är dock på något sätt skyldig att marknadsföra en fastighets nackdelar.
Som köpare ska du inte märka en mäklare som bedräglig bara för att de inte marknadsför att huset blir extremt varmt på sommaren eller har VVS-problem.
Som säljare bör du inte märka din agent för att nämna detta för en köpare. Transparens är ett tecken på en bra agent. Så är goda förhandlingsförmåga – det kommer med att veta när man ska prata och när man inte ska.
Vanliga lögner oetiska agenter berättar
Vissa fastighetsmäklare är inte pålitliga och kommer att ljuga för att du ska skriva på ett kontrakt med dem. De vanligaste lögnerna som du får av fastighetsmäklare är:
- Uppblåsta priser.
- Att ha imaginära köpare (Detta kan tvinga dig till ett dåligt beslut och få dig att reagera snabbt. Vi rekommenderar att du ber ombudet om kontaktinformation så att du kan närma dig köparen.)
- Felaktigt angett att de har de lägsta avgifterna eller provisionen.
- Att ljuga om erfarenhet (Kontrollera med tidigare kunder om du tror att så är fallet.)
Om din agent berättar dessa saker för dig under din intervju, kanske du vill överväga andra alternativ.
Fastighetsmäklare Red Flags
Vi täckte många röda flaggor redan i den här artikeln. Så för din fördel, här är en snabb lista med röda flaggor att hålla på din radar när du utvärderar pålitligheten hos fastighetsmäklare:
- Agenten blir defensiv eller arg när han ställer frågor om tidigare kunder.
- När mäklaren inte svarar direkt på frågor eller undviker att ge svar alls.
- Fastighetsmäklaren är inte registrerad hos NAR.
- Om agenten är obekant med ditt område.
- Om fastighetsmäklaren ljuger för dig.
- När agenten verkar tveksam till att svara eller verkar som om de hittar på
- Om agenten visar egenskaper som inte uppfyller kraven, speciellt när du först träffar.
- Om mäklaren är obekant eller glömmer din prisklass.
- Mäklaren har dålig kommunikation och organisation.
Få kontakt med en San Diego Realtor
Tanken på att arbeta med fastighetsmäklare passar inte många människor. Klichén om en fastighetsmäklare eller mäklarfirma är ungefär som bilförsäljares eller aktiehandlares kliché. TV målar en bild som de tycker om att ljuga och ta dina pengar. Lyckligtvis är detta inte fallet för de flesta agenter.
Verkligheten är att de flesta fastighetsmäklare är etiska och försöker göra sitt bästa. Skugga agenter är få och långt mellan, och de bra jobbar hårt för att bygga upp ett förtroenderykte.
Oetiska fastighetsmäklare kan skrämma bort säljare eller köpare från att arbeta med pålitliga mäklare. Det är därför vi föreslår att du gör forskning, intervjuar flera agenter och pratar med dem innan du förbinder dig. Det finns bra agenter där ute, och de är lätta att hitta. Om du har dåliga erfarenheter av en, prova bara en annan.
Om du letar efter pålitliga fastighetsmäklare i San Diego, Kalifornien nära dig, kan FastExpert vara en bra passform för dig. Kolla in vår databas med fastighetsmäklare nära dig och träffa de bästa mäklarna i ditt område.
