Det senaste året har Federal Reserve tredubblat räntorna och bostadslåneräntorna fördubblats, och ändå finns det en motståndskraft på marknaden för att hyra.
Från finansiering till utförande till NIMBYism talade de ledande bygg-till-hyra-cheferna om trender inom sin sektor på IMN:s BTR East-konferens i Nashville.
Paneldeltagarna inkluderade Mark Wolf, VD, AHV Communities; Gentry Hoit, strategichef, ARK Homes for Rent; Dan Ganguly, SVP, Mynd; Richard Ross, VD, Quinn Residences; och Darin Rowe, Taylor Morrison; som presenterade med moderator John Curry, VD, Setanta Development Capital.
Wolf är optimistisk men överöste publiken med lite försiktighet, verklighet och negativitet.
“Hyrrullar klättrar inte,” sa han. “Vi är i ett tidigt skede av en industriåterställning som jag trodde skulle ha startat tidigare. Jag förväntar mig en acceleration av smärta.
“Branschen håller fortfarande på att reda ut saker. Finansieringen är hackig. Det finns mer kapital tillgängligt under det första kvartalet än det var under det fjärde kvartalet.”
Få siffrorna att fungera
På den utmanande lånemarknaden sa Wolf: “Du ser mycket mer skönlitteratur skriven i MS Excel än i MS Word.
“Men ärligt talat, jag är mer säker på att bygga-till-hyra under de kommande 10 åren än vad jag var när vi startade vårt företag för 10 år sedan. Det kommer att bli mycket bättre, mycket mer spännande och fantastiskt överlag.
“Vi är alla här för att vi tror på den här branschen. Men just nu måste du vara riktigt bra på det du gör. Denna sektor är inte skummande som den var under de senaste åren.”
Hoit sa att den hackiga finansieringen de flesta ser ger möjligheter så länge du håller dig till dina grunder.
Rowe sa att lokaliserad information är nyckeln i dessa (och alla) marknadsförhållanden.
“Du kan inte sitta i New York och köpa mark i Texas,” sa han. “Vi räknar med att cirka 20 % till 25 % av en affär baseras på lokala regler som zonindelning. Du kan inte bara skölja-och-upprepa dina erbjudanden.”
Vad håller dem uppe på natten
Ross sa att NIMBYism är en ihållande, växande oro.
“Du ser och läser allt detta medieskräp om att bostadsbranschen är skurkarna när det kommer till överkomliga priser”, sa han. “Vi som bransch måste ställa upp på lokala kommunfullmäktigemöten och berätta vår historia.”
Wolf sa att han är frustrerad över kvalitetsnivån i byggandet av alla fastigheter som kommer ut ur pandemin.
“Utförandet är dåligt”, sa han. “Det kan finnas så många saker bakom dina väggar som du inte känner till som rör, ventiler, reglar, isolering, under taket – det kan i bästa fall vara uruselt.”
Hoit sa att utnyttjande av data är ett stort fokus för ARK 2023. “På företagsnivå måste vi förstå vår data”, sa hon. “Det är svårt. Vi har gjort en enorm investering för att göra detta och för att bli mer effektiva.”
