Vid det här laget är det välkänt. Arbete hemifrån ledde till att många flyttade till platser där de kunde arbeta på distans initialt och senare i hybridlösningar eftersom det inte krävdes att gå in på kontoret vid toppen av covid-19. Och även nu är det inte obligatoriskt hela tiden på många företag över hela landet.
Anställda har gynnat alla möjliga platser, från deras helger och fritidshus till helt nya platser i ett annat klimat, platser närmare familjen eller för att de erbjöd större överkomlighet.
Mindre städer och förorter, några i bukoliska miljöer och mycket mindre överbelastade och dyra, upplevde en stor tillströmning, enligt Placer.ai, som noterar i en färsk rapport att denna accelererade inhemska flyttstrend började redan före pandemin. Och det fortsätter nu och kanske, delvis om WFH-trenden fortsätter.
Hur går Hillsborough County, Florida, så går det för nationen?
För att förstå effekterna studerade rapporten data från Hillsborough County, Florida, där Tampa ligger, och som också är den plats där migration ledde till en stor befolkningsexplosion.
Under de tre åren mellan februari 2020 och samma månad i år ökade befolkningen med 2,8 %, eftersom många i den kohorten sökte mer prisvärda bostäder. Inte överraskande hade de tre bästa länen där dessa migrerande husägare och hyresgäster lämnade högre bostadsvärden och hyror. Och cykeln fortsatte när några i Hillsborough County också lämnade och sökte lägre husvärden.
Kostnader har naturligtvis drivit på migration i eoner. Bostäder representerar faktiskt den största totala kostnaden i konsumentprisindex, ofta totalt en tredjedel av indexet.
Men den nuvarande migrationstrenden har en annan effekt: Den bidrar till stigande bostadskostnader dit de migrerande husägarna och hyresgästerna är på väg.
Ta Hillsborough County igen som ett exempel. Det såg bostadspriserna stiga med 50,8 %, enligt Zillow-data, mer än den rikstäckande baslinjen på 39,5 %. Och hyrespriserna ökade också med 43,6% under samma tre år fokuserat på, jämfört med mindre 26,5% i hela landet.
Klass C lägenheter
Att dyka in i denna ena tillgångsklass förklarar trenden ytterligare, återigen analyserad i Tampa och Orlando, två snabbt växande marknader.
Klass C-tillgångar är vanligtvis minst 20 år gamla och placerade på mindre förstklassiga platser, samt har ibland uppskjutet underhåll. Som ett resultat kostar de vanligtvis mindre att hyra än motsvarigheter i klass A eller B.
Analysen fokuserade på postnummer med minst fem klass C-fastigheter och fann ett samband mellan hyreshöjningar i dessa byggnader efter att de som bosatt sig hade migrerat från högre hyresområden.
Slutsats
Denna motsvarighet till en omgång musikaliska stolar eller att byta plats på grund av avlägset och hybridarbete leder till att många lämnar sina dyra marknader, beger sig till mer överkomliga, men när de väl är där driver deras ökade befolkningssiffror upp huspriserna och hyrorna.
Men samtidigt kan de som lämnar storstäderna bromsa prisökningarna, vilket kan resultera i nya möjligheter för vissa som annars skulle ha blivit prissatta från sådana platser. Och det är där det är smart för bostadsutvecklare och beslutsfattare att hålla ögonen fokuserade på sådana förändringar till noll för att tillhandahålla prisvärda bostäder där det är möjligt på grund av landets fortsatta enorma brist.
För att ge en uppfattning om hur stort tomrummet är, mellan 2019 och 2021, bristen på billiga bostäder tillgängliga för hyresgäster med extremt låga inkomster förvärrats med mer än 500 000 enheter, ökande från en brist på 6,8 miljoner till 7,3 miljoner, enligt Housing Matters.
