Inkluderande bostadspolitik sprider sig över hela landet mitt i en allt värre kris för bostäder överkomliga priser – men hur effektiva är de?
Det beror, enligt Moody’s analytiker David Caputo och Matt Reidy.
“Datan är blandad om både frivilliga och obligatoriska inkluderande policyeffekter. Utbudet av bostäder till rimliga priser växte avsevärt på vissa orter, men inte på andra”, skriver paret i en ny analys. “Erbjudna incitament och lokala marknadsförhållanden tycks diktera framgången för sådana åtgärder, snarare än om policyerna är obligatoriska eller frivilliga.”
Till exempel säger de att incitament som täthetsbonusar och skattelättnader ger det starkaste incitamentet, medan faktorer som marknadens storlek, styrka och utvecklingskostnader också spelar en roll för ett programs relativa framgång.
De noterar också att Denver, en av de senaste städerna att införa obligatoriska inkluderande bostadskrav från och med 1 juli, kommer att kräva att utvecklare bygger och underhåller mellan 8-15 % av enheterna till en hyra på 60-70 % av HUD-områdets medianinkomst. Och i gengäld får utvecklare sänkta tillståndsavgifter, sänkta parkeringskrav och ökningar i täthet om tillräckligt många överkomliga enheter ingår.
Men i slutändan “behövs mer forskning desperat för att bättre förstå de viktigaste drivkrafterna för framgång”, säger Caputo och Reidy. “Det finns en stor mängd forskning som visar de långsiktiga sociala fördelarna med blandad inkomstutveckling, särskilt för familjer med lägre inkomster, vilket visar vikten av inkluderande program. Däremot måste program ha incitament som säkerställer att utvecklare inte har det sämre ekonomiskt genom att inkludera överkomliga enheter. Om deltagandet förblir frivilligt riskerar det att vissa utvecklare väljer bort det, även om det vore mer lukrativt att delta.”
