Indikationer på att den högpresterande industrimarknaden har nått en platå växer, enligt en rapport från Newmark.
Faktorer inkluderar ekonomisk och geopolitisk motvind som har “framkallat en betydande avmattning” i ekonomisk tillväxt och osäkerhet kring framtida efterfrågan.
Newmark rapporterade att bara fem marknader har +30 miljoner kvadratfot under uppbyggnad och stod för en tredjedel av den totala kvadratmeterytan i pipelinen – Dallas, Inland Empire, Phoenix, Chicago och PA:s I-81/I-78 Corridor.
Den förväntar sig att under kommande kvartal “underskottet mellan nettoabsorption och leveranser kommer att dra åt när efterfrågan sannolikt mjuknar tillbaka till nivåerna före pandemi och leveranserna stiger i linje med den rekordhöga pipeline.”
En annan kamp kommer från de lägsta utrymmesleveranserna på nästan tre år på 72 miljoner kvadratfot, på grund av fortsatt brist på arbetskraft, ökade rättighetsperioder och stigande kostnader fortsätter att påverka leveranser i rätt tid, säger Newmark, vilket orsakar den stora volymen av planerade och försenade projekt i pipelinen som ska levereras från 2H22 till och med 2023 för att i slutändan kulminera i stigande vakansgrader.”
Den nationella pipelinen ökade med 12,5 % kvartal för kvartal till 613,1 miljoner kvadratmeter, vilket motsvarar nästan 4 % av det totala lagret.
Konsumentpreferenser skiftar från varor till upplevelser
Jonathan Needell, president & CIO på Kairos Investment Management Company, säger till GlobeSt.com att företag utvecklas från pandemi-erans försörjningskedjestrategier, vilket kyler efterfrågan på industriellt utrymme.
“Medan industriella användare ändrade sina distributionsmetoder för att möta efterfrågan på detaljhandeln under pandemins höjdpunkt, ser vi nu företag omvärdera dessa metoder när konsumenternas preferenser ändras igen från varor till upplevelser,” sa Needell.
“En strategi som vi förväntar oss kommer att förbli på plats är onshore – eller företag som förkortar leveranskedjan genom att producera och skicka fler av sina produkter inom USA för att undvika eftersläpningen av utomlands sjöfart. Vi bevittnar också ett fokusskifte från mindre last-mile-leverans till större bulkdistribution.”
Florida fortfarande populär; Andra heta marknader där hyran sjunker
Brian Smith, JLLs verkställande direktör, industriledare i South Florida, säger till GlobeSt.com, “Från vårt perspektiv ser vi inte att den industriella marknaden planar ut. Vi har sett en hyreshöjning med 50 % från 2021 till 2022 och ytterligare 22 % hyresökning hittills i år. Efterfrågan fortsätter att uppväga utbudet och utrymmen hyrs ut nästan omedelbart.”
Erin Sykes, chefsekonom, Nest Seekers International, säger till GlobeSt.com, “Hyrorna har stadigt stigit och priserna har hållit sig relativt stabila fram till för några veckor sedan. Vi har börjat se prisfall i realtid på även de hetaste marknaderna.
“Dessa kommer dock inte att rapporteras i månatliga avrundningar förrän i augusti på grund av rapporteringsfördröjningar. Som sagt, med det 30-åriga genomsnittet som svävar runt 5,5 % och möjligheten att dra nytta av sjunkande pris, tror jag att köpare har en starkare hand än hyresgäster för närvarande.”
Vissa industriella rymdkoncept föråldrade
Doug Ressler, från Yardi’s Commercial Edge Report, säger till GlobeSt.com att investerare ser en avmattning i tillväxten av e-handel, logistik och uppfyllelsecenter som betjänar online-detaljhandel som har stått för en stor del av de 159,6 miljoner kvadratmeter nya industriella utrymmen som kom online under de två första kvartalen 2022.
“Som har varit fallet i flera kvartal nu ökade hyrorna i betydligt snabbare takt på kustmarknaderna, eftersom hög efterfrågan, snäva vakanser och geografiska begränsningar som begränsar den fortsatta utvecklingen fortsätter att öka skillnaden mellan utbud och efterfrågan.
“Södra Kalifornien fortsätter de senaste två årens trender och är fortfarande det mest eftertraktade området. Som ett resultat måste nya hyresgäster kämpa med den största spridningen mellan lokalhyror och nya hyresavtal.”
Dessutom har det skett en pågående övergång från tillverkning mot en kunskapsbaserad digital ekonomi, sa Ressler, och det har gjort att idén om den fysiska arbetsytan (och den hierarkiska strukturen som följer med den) verkar föråldrad.
“Från ett högt höghus, ett lagerkomplex eller ett vidsträckt förortscampus har kännetecknet för kontorsdesign hittills varit isoleradhet – t.ex. den beräknade avspärrningen, både fysisk och konceptuell, av arbetsmiljön från dess omedelbara omgivning . Till viss del är detta oundvikligt. Idag kan vi arbeta-hemifrån, arbeta-från-kontoret, arbeta-från-café, arbeta-var som helst.”
