Semester och extrema väderförhållanden ledde till en typisk säsongsbunden kontorsefterfrågan avmattning i december, enligt VTS Office Demand Index (VODI). Nedgången jämfört med föregående år för månaden var dock något större än tidigare år.
Ny efterfrågan på kontorslokaler slutade året 31,3 procent under sin topp i maj 2022 och sjönk 20,7 procent jämfört med föregående år till en VODI på 46 i december.
Rapporten sa att en stram arbetsmarknad, uppsägningar, hot om en annan COVID-19-variant och räntehöjningar har “gett uppehåll” för blivande kontorshyresgäster.
Nick Romito, VD för VTS, sa i förberedda kommentarer, “Verkligheten är att utsikterna för den amerikanska ekonomin fortfarande är okända, och förväntningarna om en lågkonjunktur fortsätter att skymta stora under 2023. Vart ekonomin är på väg kommer att vara den genomgående tråden för kontoret kräver beslut när vi går in i det nya året.”
Romito sa att ett silverfoder är ett betydande momentum i trenderna för återvändande till kontoret. “Fortsatt fart i återgången till kontoret kommer utan tvekan att ge medvind för kontorsefterfrågan under 2023 och därefter”, sa han samtidigt som han erkände att “realistiskt sett verkar det osannolikt att det någonsin kommer att återgå fullt ut.”
En veckorapport från Kastle som mäter kontorsanställdas beläggning visade att det nationella genomsnittet på 49,5 % av arbetarna var på kontoret jämfört med pre-pandemin. Kastle-mätningen har inte överskridit 50 % sedan covid-19 satte in.
Tekniska uppsägningar och potentiell recession hjälper inte
Doug Ressler, affärschef, Yardi’s Commercial Edge, säger till GlobeSt.com att kontorsanvändande sektorer på arbetsmarknaden förlorade 6 000 jobb i december, enligt Bureau of Labor Statistics, bara den andra månatliga minskningen sedan pandemin började i början av 2020.
Finansiell verksamhet fick 5 000 jobb under månaden, men information förlorade 5 000 och professionella och företagstjänster förlorade 6 000. År-för-år-tillväxten för kontorsanvändande sektorer har snabbt avtagit under de senaste månaderna.
Sysselsättningstillväxten för kontorsanvändande kommer att bromsa ytterligare i takt med att tekniska uppsägningar blöder in i 2023 och en potentiell lågkonjunktur hägrar. Mellan januari 2021 och juli 2022 lade kontorssektorn till i genomsnitt 117 000 jobb i månaden. De senaste fem månaderna har de i genomsnitt bara haft 25 000 jobb per månad.
“Även när vissa företag blir mer kraftfulla när det gäller att ta tillbaka arbetstagare till kontoret, har många engagerat sig fullt ut i hybrid- och distansarbete”, sa Ressler. “Det här kommer att bli ännu ett år av osäkerhet och förändring i kontorssektorn när den går mot en post-pandemisk status quo. Betydande förändring kommer att bero på lågkonjunkturens varaktighet, stigande räntestabilisering och acceptansen av en hybrid eller pre-pandemisk arbetsmodell.”
Fjärrarbete gör Office Leasing Bilden är “disig”
Lanie Beck, Northmarq Senior Director, Content & Marketing Research, säger till GlobeSt.com att utsikterna för kontorsuthyrning är lite oklara just nu, med många faktorer som påverkar efterfrågan på hyresgäster.
“Sammanslagnings- och förvärvsaktivitet, och den resulterande konsolideringen av fysiskt utrymme som ofta inträffar, kan påverka kontorsefterfrågan”, sa hon. ”Också uppsägningar kan förändra en hyresgästs behov av utrymme.
“Men distansarbetetrenden har varit en av de främsta drivkrafterna under de senaste åren, och för arbetsgivare som inte har beordrat en återgång till kontoret utvärderar de utan tvekan både sina kort- och långsiktiga behov av traditionella kontorslokaler. ”
Företag att skjuta upp långsiktiga beslut om kontorsuthyrning
Jonathon Blackwell, Managing Partner för Arkhouse, en hedgefond som använder en private equity-strategi för investeringar på offentliga marknader, säger till GlobeSt.com att han under de senaste månaderna har sett ett alltmer riskfyllt tillvägagångssätt från både institutionella fastighetsinvesterare och långivare, som de väntar på att se vad effekterna av kommande FOMC-möten och kvantitativa åtstramningar kommer att få på ett redan osäkert ekonomiskt landskap.
“En avmattning av kortsiktig kontorsefterfrågan inom den bredare marknaden är inte förvånande eftersom företag är mindre benägna att fatta långsiktiga beslut inför ökad kortsiktig osäkerhet,” sa Blackwell.
“Vi anser att det är för tidigt att säga hur kontorsefterfrågan kommer att se ut efter 2023, eftersom de största variablerna som driver resultatet ännu inte har fastställts, men förväntar oss också att företag kommer att skjuta upp långsiktiga beslut om kontorsuthyrning tills det finns mer säkerhet.”
Önskat utrymme krymper med en fjärdedel
Creighton Armstrong, National Director, Government Services, JLL, säger till GlobeSt.com-hyresgäster som har åtagit sig att hyra ut hyrda utrymmen 2022 som i genomsnitt var 27 % mindre än deras tidigare hyresavtal.
Men trots det lägre genomsnittet höll den totala volymen hyrt utrymme stabil mellan 2021 och 2022 på grund av ett något högre antal stängda affärer.
Seattle Office Efterfrågan i viloläge
Bret Jordan, president för Northwest-regionen på Ryan Companies US, säger till GlobeSt.com att kontorsefterfrågan i Seattle somnade i juli 2021 och ännu inte har vaknat ur sin dvala.
“Vi ser de stora meddelandena om permitteringar som syresätter den mindre skalan och nystartade företags arbetsval, så vi förväntar oss att efterfrågan på kontor kommer att vakna mitt på året,” sa Jordan.
“Varningen är att efterfrågan kommer att vara mindre till sin natur eftersom den senaste cykeln var full av gigantiska efterfrågan. Detta är en återgång till vår norm och inte en grundläggande förändring av grunden för vår region.
En datapunkt som stöder detta är den nya nettoefterfrågan på bostäder, sa han.
“Även om det återigen är lägre totalt än under de berusande pandemiåren förblir det motståndskraftigt och överstiger det förutsebara utbudet,” sa Jordan.
Minneapolis söker nya, bekvämlighetsrika tillgångar
Peter Fitzgerald, vice president för fastighetsutveckling på Ryan Companies US, säger till GlobeSt.com att trots den nedåtgående trenden för kontorsefterfrågan förväntar han sig en aldrig tidigare skådad flykt till de nyaste och rikliga tillgångarna i Minneapolis-St. Paul marknaden.
Han sa att nybyggnation leder marknaden med flera byggnader 90%+ hyrda. Ett exempel är 10 West End. Ryan Companies sålde kontorsbyggnaden klass A i St. Louis Park, Minn. till Bridge Investment Group.
“Byggningen öppnade i januari 2021, mitt i pandemin, och upplevde nästan 300 000 kvadratmeter uthyrningsverksamhet tills den såldes i november 2022,” sa Fitzgerald.
Kontorsrundturer ökar avsevärt
Chicago-baserade utvecklaren Bob Wislow, Parkside Realty, säger till GlobeSt.com att även om vintermånaderna ibland kan sätta en stopp för fastighetsresor, särskilt i kallare klimat som Chicago, har han inte sett en minskning i aktivitet i år.
“Turnförfrågningar på alla fem av våra kontorsbyggnader har ökat avsevärt den här månaden, där en har sett den högsta aktivitetsnivån på flera år,” sa Wislow.
“Företag som behöver nytt utrymme för att de expanderar verksamheten eller har ett hyreskontrakt som löper ut tittar på alla tillgängliga alternativ eftersom de vet att deras kontorsyta representerar mer än bara en plats att arbeta på.
“Med hybridscheman som blir normen är det viktigare än någonsin att erbjuda en dynamisk miljö som främjar samarbete och engagemang och ger de bekvämligheter och bekvämligheter som arbetarna vill ha i utbyte mot sin pendling. Det hjälper också att vara i ett område som vimlar av aktivitet, eftersom energi och vitalitet inte kan återskapas i en avlägsen miljö.”
South Florida Worker Office Beläggning 60 % till 70 %
Tere Blanca, grundare, styrelseordförande och VD för Blanca Commercial Real Estate, säger till GlobeSt.com att över hela södra Florida finns det en “enorm” återgång till kontoret, särskilt i finanssektorn och det verkar som om tre till fyra dagar i veckan har blivit utbredd i många branscher.
“Eftersom Miami, Fort Lauderdale och Palm Beach (Södra Florida i allmänhet) upplever en sådan konstant, fantastisk migration, med demografin mycket stark, flyttar många företag hit och vilken sammandragning vi än kan se mildras av nya byggnader som skapas,” sa Blanca. “Det finns en hel del nya produkter i pipelinen att leverera under de kommande tre till sju åren; vad som än är tillgängligt just nu hyrs ut.”
Hon sa att byggnader ser anställdas beläggning på 60% till 70% i de flesta fall.
“Verkligheten är att även före COVID, när en byggnad hyrdes ut, hade du fortfarande aldrig full beläggning, sa Blanca. “Det här var från människor som reser, var ute på möten, har en familjesituation, etc. Det är därför parkeringshus kan sälja över med 15 % till 20 %.”
Kontor behöver teknisk modernisering
Katie Klein, North America Country Director på WiredScore, säger till GlobeSt.com att vad folk letar efter på ett kontor har förändrats.
”För att få medarbetarna ut från sina hem och tillbaka till kontoret måste kontorsägare tillhandahålla tilltalande fastigheter och utrymmen. Ett sätt att göra detta är att tillhandahålla den tekniska plattform som moderna kontorshyresgäster kräver”, sa hon.
Enligt WiredScores nordamerikanska kontorsrapport anses endast 38% av kontoren vara avancerade “smarta kontor”, men 80% av de anställda säger att de skulle vara mer benägna att gå till kontoret om deras byggnad hade smart teknologi.
