Enligt nya uppgifter från US Department of Housing and Urban Development och US Census Bureau ökade den totala bostadsstarten i maj 2023 med 21,7 % till en säsongsjusterad årlig takt på 1,63 miljoner enheter. Begränsat befintligt lager i kombination med solid efterfrågan och förbättrade försörjningskedjor bidrog till att driva enfamiljsstarter till en 11-månaders högsta i maj.
Avläsningen i maj 2023 på 1,63 miljoner startar är antalet bostäder som byggare skulle börja om utvecklingen höll denna takt under de kommande 12 månaderna. Inom detta totala antal ökade enfamiljsstarter med 18,5 % till en säsongsjusterad årlig takt på 997,00. Detta är dock fortfarande 6,6 % lägre än för ett år sedan. Flerfamiljssektorn, som inkluderar flerbostadshus och lägenheter, ökade med 27,1 % till en årlig takt på 634 000.
“Spegling av stigande byggare sentiment, enfamiljs tillstånd och start ökade i maj när byggare ökade produktionen för att möta otillfredsställd efterfrågan”, säger Alicia Huey, ordförande för National Association of Home Builders (NAHB). “Trots förhöjda räntor som gör bostadskostnaden dyrare, leder bristen på befintliga bostäder på de flesta marknader till ökad efterfrågan på nybyggnation.”
“Data för start av bostäder i maj och vår senaste undersökning av byggherrarnas förtroende pekar båda på att en botten bildas för småhusbyggande tidigare i år”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Det har skett en del förbättringar i försörjningskedjan, även om utmaningarna kvarstår för artiklar som elektriska transformatorer och tillgång på tomter. Men på grund av svaghet i början av året är antalet småhusstarter fortfarande nere med 24 % jämfört med ett år. hittills.”
Och även om enfamiljsstarter har minskat med 24 % hittills i år, minskade antalet färdigställda enfamiljser bara med 1,2 % eftersom projekt startade i slutet av förra året. Observera att bostadsdata från maj visar att antalet småhus under byggnation har minskat med 16 % jämfört med för ett år sedan till 695 000, medan antalet lägenheter under uppförande är upp 17 % till 994 000 – den högsta nivån sedan september 1974.
Dietz noterade också att bostadsdata från maj signalerar en positiv utveckling på inflationsfronten. “Ytterligare utbud av bostäder är goda nyheter för inflationsdata, eftersom mer inventering kommer att bidra till att minska skyddsinflationen, som nu är en ledande källa till tillväxt för KPI,” sade han.
På regional och hittills årsbasis är kombinerade enfamiljs- och flerfamiljsstarter 11,0 % lägre i nordost, 15,0 % lägre i mellanvästern, 12,3 % lägre i söder och 24,7 % lägre i väst.
De totala tillstånden ökade med 5,2 % till en årstakt på 1,49 miljoner enheter i maj. Enfamiljstillstånd ökade med 4,8 % till en enhetspris på 897 000, men har minskat med 25,5 % hittills. Flerfamiljetillstånd ökade med 5,9 % till en årlig takt på 594 000.
Om man tittar på regionala tillståndsdata på årsbasis är tillstånden 21,1 % lägre i nordöstra delen, 24,7 % lägre i Mellanvästern, 16,5 % lägre i söder och 24,1 % lägre i väst.
