Det genomsnittliga priset på nya bostäder som såldes i Chicago-området under första kvartalet var 439 521 dollar, enligt Schaumburg-baserade Tracy Cross & Associates, en konsult till bostadsbranschen. Sedan ett stort steg uppåt i början av högkonjunkturen har priserna legat i samma intervall under åtta på varandra följande kvartalsvisa Cross-rapporter.
Under det första kvartalet 2021 steg det genomsnittliga försäljningspriset med 11 %, från 395 487 USD till 439 184 USD.
Prissättningen “har varit generellt konsekvent ett tag nu”, säger Erik Doersching, VD på Tracy Cross.
Inventeringen är snäv överallt, inte bara på marknaden för nya hem utan på marknaden för alla hem, och det har hjälpt till att hålla huspriserna från att sjunka i Chicago-området.
Priserna på nya bostäder har också lyfts något av utvecklarnas erbjudanden om ränteköp, sa Doersching. I ett nedköp, byggaren betalar en del av bostadens kostnad i förskott för att sänka räntan. Det är i huvudsak en rabatt som inte ändrar klistermärkespriset.
“Vi har sett många nedköp,” sa Doersching. Bolåneräntorna har varit över 6% sedan september, men byggare har funnit att “om de kan köpa det ner till 5,5%, det är den söta punkten” som lockar köpare, sa han.
Doersching sa att flera nationella byggare har erbjudit ränteköp på marknaden i Chicago-området, men som konsult till branschen kan han inte ge deras namn. Som praxis vägrar alla de nationella byggföretagen att kommentera dessa berättelser.
John Burns fastighetsanalysföretag rapporterade i december att 75 % av byggherrarna i hela landet erbjöd nedköp. I Mellanvästern var siffran lägre, 68%.
Under det första kvartalet såldes 1 169 nya bostäder i Chicago-området, enligt Cross-rapporten. Det är en minskning med nästan 30 % från samma tidpunkt 2022 och en minskning med 39 % från första kvartalet 2021, vilket var den högsta punkten i nya bostäder försäljning när som helst sedan våren 2008.
Jämfört med de pre-pandemi årens försäljning första kvartalet, 2023s första månader “ser bra ut”, sa Doersching. Siffran för första kvartalet 2023 på 1 169 försäljningar är något över genomsnittet på 1 130 i genomsnitt för samma period åren 2015 till 2019.
I staden såldes 61 nybyggda bostäder under kvartalet, en minskning med 52 % från samma tidpunkt 2022. I förorten såldes 1 108 bostäder, en minskning med 28,1 %.
Korsrapporten täcker endast utbyggnader av 10 bostäder eller fler. Individuellt byggda nya bostäder förekommer inte i dessa uppgifter.
