Enligt National Association of Home Builders sjönk antalet småhusstarter i USA ytterligare i september 2022, eftersom höga bolåneräntor, pågående störningar i produktionen av byggmaterial och sjunkande efterfrågan som härrör från stigande utmaningar i fråga om överkomliga priser fortsätter att sätta stopp för nyproduktion av bostäder.
Det totala antalet bostadsstarter minskade med 8,1 % till en säsongsjusterad årlig takt på 1,44 miljoner enheter i september, enligt en rapport från det amerikanska departementet för bostads- och stadsutveckling och US Census Bureau.
September-avläsningen av 1,44 miljoner startar är antalet bostäder byggare skulle börja om utvecklingen höll denna takt under de kommande 12 månaderna. Inom detta totala antal minskade småfamiljsstarter med 4,7 % till en säsongsjusterad årlig takt på 892 000. Hittills i år har enfamiljsstarter minskat med 5,6 %. Flerfamiljssektorn, som inkluderar flerbostadshus och lägenheter, minskade med 13,2 % till en årlig takt på 547 000.
“Högre räntor skadar köparnas förmåga att köpa ett nytt hem, särskilt på marknadens ingångsnivå”, säger Jerry Konter, ordförande för National Association of Home Builders. “Högre priser skadar också utbudssidan på marknaden genom att öka kostnaderna för bygg- och utvecklingslån.”
“Den pågående nedgången för enfamiljsbyggande speglar svagheten för enfamiljsbyggares sentiment, som nu har minskat under 10 månader i rad och ligger på halva nivån för ett år sedan”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Släktproduktionsnivån för enfamiljsproduktion i september är under en 900 000 årstakt och den lägsta nivån sedan maj 2020.”
På regional och hittills årsbasis är kombinerade enfamiljs- och flerfamiljsstarter 3,9 % högre i nordost, 1,2 % lägre i mellanvästern, 3,6 % högre i söder och 3,4 % lägre i väst.
De totala tillstånden ökade med 1,4 % till en årstakt på 1,56 miljoner enheter i september och har ökat med 0,3 % på årsbasis. Enfamiljstillstånd minskade med 3,1 % till en enhetspris på 872 000. Takten för småhustillstånd har nu sjunkit under sju månader i följd. Flerfamiljstillstånd ökade med 7,8 % till en årlig takt på 692 000.
Om man tittar på regionala tillståndsdata på årsbasis, är tillstånden 2,8 % lägre i nordost, 1,5 % högre i mellanvästern, 1,4 % högre i söder och 1,6 % lägre i väster.
Antalet småhus under konstruktion – 800 000 – saktar ner på grund av tidigare nedgångar för start.
