Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
När man överväger materiella tillgångar ser de flesta investerare till aktier, obligationer och andra finansiella egenskaper. Yngre investerare förbiser ofta fastigheter eftersom de känner att det är utom räckhåll. Att investera i fastigheter är ändå ett stabilt och lukrativt alternativ. En viktig sak att tänka på när det gäller fastighetsinvesteringar är att inte alla former involverar enskilda investerare som köper ett hem.
Förstå vad investeringar i fastigheter innebär
När du funderar på att investera i fastigheter har du många alternativ. Du kan köpa enfamiljs- eller flerfamiljsfastigheter eller välja strippgallerior eller andra kommersiella anläggningar. Du kan till och med minska dina risker genom att investera i flera fastigheter med en grupp likasinnade investerare. När det gäller fastigheter kan du vanligtvis dela upp investeringsmöjligheter i fyra kategorier:
1. House Flipping
Husvändning är ett av de mest populära alternativen för investerare som letar efter en snabb vändning. Investeraren köper ett undervärderat hem, gör alla nödvändiga reparationer och uppdateringar och säljer sedan huset med vinst. Husvändning kräver platskunskap, vilket rätt fastighetsmäklare oftast kan hjälpa dig med.
2. Bostadsfastigheter
Även om flipping är en utmärkt introduktion till att investera i fastigheter, kommer den faktiska vinst- och investeringsstrategin från att köpa bostäder och konvertera dem till hyresfastigheter. När det gäller förmögenhetsbyggande med förvaltningsfastigheter är bostadshus en av pelarna i strategin. Enfamiljshus ger en användbar introduktion till fastighets- och hyresgästförvaltning.
3. Kommersiella fastigheter
Kommersiella fastigheter ger många av samma fördelar som småhus, men de erbjuder också variation. Dessutom kan det vara mer komplicerat att äga och förvalta en kommersiell byggnad än med en bostadsenhet. Det är vanligtvis bäst att börja med bostadsfastigheter eftersom de flesta är bekanta med underhåll och ansvar för husägande.
4. Fastighetsinvesteringar
Om du vill ha fördelarna med att investera i fastigheter utan bekymmer med underhåll och förvaltning, kanske du vill börja med en fastighetsinvesteringsfond. När du investerar i en REIT köper du en andel av fastigheterna i portföljen. Du tjänar på en REIT genom regelbunden utdelning eller fastighetsuppskattning och försäljning av dina aktier.
Fördelar med att investera i fastigheter
Innan du går in i fördelarna med fastighetsinvesteringar är det viktigt att ta itu med potentiella fallgropar. Fastighet, som alla andra investeringar, är ingen garanti. Även om det finns en enorm vinstpotential finns det alltid en chans till förluster. Därför är det viktigt att forska och förlita sig på kompetensen hos experter, såsom lokala fastighetsmäklare, för att uppleva de många fördelarna med dessa investeringar.
1. Avkastning på investeringen
En av de främsta fördelarna med en fastighetsaffär är den potentiella avkastningen på investeringen. Om du väljer en fastighet i ett utmärkt område eller en kommande marknad, har du chansen att tjäna betydande kapital på fastigheten, främst genom uppskattning. Att veta var man kan köpa är dock avgörande för långsiktig tillväxt.
2. Långsiktig säkerhet
Eftersom fastigheter är en materiell tillgång och den har ett verkligt värde. Om du hyr ut en fastighet och betalar ner bolånet bygger du ett hälsosamt och stabilt verktyg för förmögenhetsförvaltning. Ju längre du håller på en fastighet, desto längre håller du på säkerheten för den investeringen. Men som med alla investeringar måste du veta när du ska sälja.
3. Skattefördelar
Samtidigt som investeringar i fastigheter medför betydande utgifter, får du också dra nytta av flera skattelättnader. Några av de mest lukrativa skatteavdragen inkluderar:
- Bolåneränta
- Fastighetsskatt
- Försäkring
- Förvaltningsavgifter
- Underhållsavgifter
- Annonsavgifter
- Reparationskostnader
4. Kassaflöde
När du hyr ut din investeringsfastighet får du förmånen av månatliga kassaflöden. De flesta investerare använder hyresintäkter för att betala bolånet och andra underhålls- och förvaltningskostnader. Ju snabbare du betalar ner bolånet, desto snabbare återgår månadsbetalningen till vinst.
5. Inflationsskydd
Fastigheter är en av få inflationssäkra investeringar. Vanligtvis, när priserna på varor och tjänster ökar, värderas bostäder. När bostadsvärdena stiger, tenderar hyran att göra detsamma. Därför erbjuder investeringsfastigheter skydd mot stigande kostnader.
6. Förmögenhet och eget kapital
Eget kapital är en del av ditt nettovärde. Eftersom hyresbetalningar hjälper dig att betala ner ditt bolån, ökar ditt nettoförmögenhet, och som en konsekvens, din förmögenhet. Med större välstånd kan du investera i fler fastigheter, vilket bidrar ännu mer till ditt nettovärde.
7. Hävstång
En del av att investera i fastigheter är att så småningom utnyttja fastigheter för att köpa fler fastigheter. Men även om fastigheter är en materiell tillgång som kan fungera som säkerhet, är det nödvändigt att fortsätta med försiktighet innan du köper flera fastigheter. Att investera för snabbt kan leda till ekonomiska och organisatoriska strider som kan resultera i katastrof.
8. Portföljdiversifiering
När människor börjar lära sig om investeringar lär de sig snabbt om fördelarna med portföljdiversifiering. Det bästa sättet att öka vinsten och bygga in säkerhet i din investeringsportfölj är att diversifiera din strategi. Aktier, obligationer och fastigheter är en hälsosam mix.
9. Riskjusterad avkastning
De flesta investerare anser att matchning av den genomsnittliga S&P-avkastningen, vanligtvis runt 11 %, är bra. Många investerare vill dock maximera sin vinstpotential och slå marknadens genomsnittliga årliga avkastning. Fastigheter ger en utmärkt möjlighet att överträffa förutsägbar avkastning. Många faktorer spelar dock roll för strategins framgång: läge, förvaltning, tillgångsklass osv.
10. Samhällspåverkan
Inte alla fördelar med fastighetsinvesteringar kommer ner till vinst. En av de mest effektfulla fördelarna med fastighetsinvesteringar är att se effekten på samhället. När investerare lägger sin tid, pengar och ansträngning på att fullända eller bygga upp en kämpande gemenskap, upplever de något större än ekonomiska vinster.
Att investera i fastigheter är potentiellt lukrativt och givande, men det kräver forskning och expertis för att få ut det mesta av möjligheten. De flesta investerare gör det inte ensamma; många bygger varaktiga relationer med kvalificerade fastighetsmäklare. Om du är redo att investera i din framtid, kolla in FastExpert för att hitta en pålitlig fastighetsmäklare i ditt område.
