Federal Housing Finance Agency (FHFA) tillkännagav nyligen ändringar i Fannie Mae och Freddie Macs (företagen) radonstandarder för flera familjer. De nya standarderna är konsekventa i båda företagen.
Sammanfattning av radonförändringar för Fannie Mae och Freddie Mac säljare/tjänstemän
Nedan följer en sammanfattning av standardändringarna som träder i kraft för låneansökningar som tas emot efter den 30 juni 2023.
- Kräver radontestning på flerfamiljsfastigheter som stöds av företag, oavsett fastighetens läge, med förbehåll för vissa undantag och uppskov.
- Att öka testbehovet från 10 procent av enheterna på bottenvåningen till 25 procent av enheter på bottenvåningen.
- Att fortsätta att tillåta en miljöfackman att hantera radontestningsprocessen.
- Att kräva att miljöspecialisten eller fastighetsrepresentanten lämnar hyresgästmeddelanden för radonprovning.
- Ge ytterligare vägledning för långivare och miljökonsulter om företagens radonnormer. Som en del av sådan vägledning, företagen kommer att förstärka behovet av efterlevnad av statliga och lokala radonlagar.
Nedan finns lån och områden som inte är föremål för radontestning:
- Refinansiering av fastigheter med befintlig företagsskuld som har genomgått tidigare radontestning och begränsning (om tillämpligt) i enlighet med denna policy.
- Tilläggslån
- Kooperativ
- Tillverkade bostadsgemenskaper
- Fastigheter utan bostäder utan markkontakt (inklusive fastigheter med detaljhandel på bottenvåningen, bekvämligheter/uthyrning på första våningen eller bostäder ovanför parkeringsgaraget eller över kodkompatibel ventilerad krypgrund)
- Bostäder på övervåningen
- Eventuella förbättringar som inte ingår i säkerheten
- Fastigheter med fastighetsomfattande radonreduceringssystem och drift- och underhållsplaner på plats
- Nybyggnation byggd med radonbeständiga åtgärder
- När Europaparlamentet drar slutsatsen att testning eller begränsning inte är nödvändig och dokumenterar skäl som stöder denna slutsats.
- Smålån/Small Balance Loan (SBL) bolån (uppskjuten från test till 2024, då den kommer att omvärderas).
Välj en kvalificerad konsult för radontestning
Standarder och föreskrifter för radontestning är komplexa. Utöver de uppdaterade standarder som utfärdats av FHFA gäller statliga bestämmelser och licenskrav. Långivare bör verifiera att deras due diligence-leverantör har en fullständig förståelse för federala och statliga radonbestämmelser, såväl som EPA:s ANSI/AARST-standarder för alla byggnadstyper. Förutom lämpligt erfarna och licensierade tekniker bör kvalificerade due diligence-leverantörer också ha erfarenhet av rapporteringsmallar och standarder för Freddie Mac och Fannie Mae.
Skicka dina frågor till en expertpanel
I väntan på de många frågor som långivare kan ha angående implementeringen av de nya radonstandarderna planerar Partner Engineering and Science ett webbseminarium i april med en panel av experter med lång erfarenhet av radontestning och due diligence-krav för Fannie Mae och Freddie Mac-lån . Om du har en fråga angående implementeringen av de nya radonnormerna, klicka här för att skicka in den till vår panel.
