Mer än 500 miljarder dollar i kontorsskulder förväntas förfalla under de kommande tre åren. Minst två företag tillkännagav planer denna vecka för att stödja dem som är fast i den utmanande räntemiljön i kombination med ökade kapitalkostnader och sjunkande operativa fundament.
Morning Calm samlar in räddningskapital till kämpande kontorshyresvärdar.
Det har bildat Morning Calm Office Finance, ett joint venture på 500 miljoner dollar med en global investeringschef.
MCOF kommer att förse högkvalitativa kontorsägare och investerare med flexibla finansieringslösningar som hjälper dem att navigera i den föränderliga marknadsmiljön.
I ett uttalande sa företaget att MCOF kommer att “hjälpa till att fylla det enorma kapitaltomrummet som är ett resultat av att stora och regionala banker, livbolag och skuldfonder drar tillbaka på kontorslån.”
Det kommer att skapa och förvärva strukturerade kontorslåneinvesteringar inklusive senior- och mezzaninlån, B-sedlar och preferentkapital.
MCOF kommer att investera i de 30 bästa MSA:erna, med fokus på kontorsfastigheter i klass A på marknader med hög barriär med stöd av starka fundamenta. Lånestorlekarna kommer att variera från $25 miljoner till $100+ miljoner.
I ett uttalande projicerar Morning Calm Management 566 miljarder dollar i kontorsskulder som kommer att förfalla under de kommande fem åren.
Långivare inser snabbt “De behöver en plan”
Broad Street Development lanserade en ny konsultavdelning som heter Paradigm Advisory Group med målet att skydda värdet av nödställda fastighetstillgångar i New York City på uppdrag av långivare, låntagare och specialserviceföretag.
Företaget, grundat av BSD-rektorerna Raymond Chalme och Daniel Blanco, förväntar sig att lån på 30 miljarder dollar förfaller till kontorsfastigheter i New York och har för avsikt att stödja dem som är fast i den utmanande miljön.
“Särskilt långivare inser att de snabbt behöver en plan, särskilt i en tid då värden kan vara osäker, räntorna stiger och kapitalstrukturerna har blivit mer komplexa och involverar flera parter”, sa Chalme i ett förberett uttalande.
“Vår roll kommer att vara att vägleda våra kunder genom den snabbt utvecklande marknaden, ge råd om alla aspekter från finansiell omstrukturering till fastighetsdrift till utvecklingsutförande.”
Dessa företag kan behöva vänta med att sätta igång sina tjänster med tanke på att Wells Fargo CFO Michael Santomassimo berättade CNBC på fredagen att han inte har sett någon systematisk nöd i kommersiella fastigheter, inklusive kontorssektorn. Han förväntar sig dock att en viss stress utspelar sig under en längre tidsperiod.
