Baserat på Mortgage Bankers Associations senaste Builder Application Survey för februari 2023 ökade amerikanska bolåneansökningar för nya bostadsköp med 1,2 procent jämfört med för ett år sedan. Jämfört med januari 2023 ökade ansökningarna med 4 procent. Denna förändring inkluderar ingen justering för typiska säsongsmönster.
Joel Kan
“Ansökningar om att köpa nya bostäder ökade i februari och från samma tid för ett år sedan”, säger Joel Kan, MBA:s vice VD och biträdande chefsekonom. “Uppgången i nya bostadsköpsansökningar visade en säsongsmässig uppgång, och det segmentet av marknaden fortsätter att visa sundare aktivitet än den bredare köpmarknaden, som fortfarande visar årliga nedgångar på över 30 procent. Köpare är dock fortfarande extremt känsliga för rörelser i bolåneräntorna och den bredare ekonomin. Bolåneräntorna ökade i februari, vilket satte en dämpning på bostadsaktiviteten.”
Tillade Kan, “Den 5-procentiga nedgången i den beräknade försäljningstakten för nya bostäder för februari till 688 000 enheter vände en vinst i januari när köpare hade en kort paus från stigande bolåneräntor, kombinerat med rabatter och eftergifter från säljare. Nedgången i försäljning av nya bostäder är sannolikt mindre än för befintliga bostadsförsäljningar eftersom husbyggare är motiverade att sälja bostäder i sin konstruktionspipeline.”
MBA uppskattar att försäljningen av nya småhus, som genomgående har varit en ledande indikator på US Census Bureaus New Residential Sales-rapport, är att försäljningen av nya småhus pågick med en säsongsjusterad årlig takt på 688 000 enheter i februari 2023, baserat på på data från BAS. Den nya bostadsförsäljningsuppskattningen härleds med hjälp av bolåneansökningsinformation från BAS, samt antaganden om marknadstäckning och andra faktorer.
Den säsongrensade uppskattningen för februari är en minskning med 5,1 procent från januaritakten på 725 000 enheter. På en ojusterad basis uppskattar MBA att det var 61 000 försäljningar av nya bostäder i februari 2023, en minskning med 3,2 procent från 63 000 nya bostadsförsäljningar i januari.
Efter produkttyp utgjorde konventionella lån 69,9 procent av låneansökningarna, FHA-lån utgjorde 20,0 procent, RHS/USDA-lån utgjorde 0,3 procent och VA-lån utgjorde 9,8 procent. Den genomsnittliga lånestorleken för nya bostäder ökade från 401 631 USD i januari till 406 953 USD i februari.
