Efterfrågan på nya hyresavtal för lägenheter har “alla utom avdunstat” eftersom konsumenternas förtroende förblir lågt och inflationen fortsätter att stiga, enligt de senaste uppgifterna från RealPage.
Med andra ord, säg farväl till rekordhöga dagar hushållsformationer.
“Vi har aldrig tidigare sett en period som denna – svag efterfrågan på alla typer av bostäder trots robust jobbtillväxt och betydande löneökningar,” sa RealPages chefsekonom Jay Parsons. “Det var inte bara efterfrågan på lägenheter som tog fart 2021 och sjönk 2022. Samma mönster utspelade sig i varierande grad i andra hyresrätter och i bostäder till salu.”
Parsons och hans kollegor noterar också att “medan vissa förståsigpåare har föreslagit att efterfrågan saktar ner på grund av överkomliga utmaningar, finns det ännu inga bevis som är sant inom den professionellt hanterade lägenhetsmarknaden med marknadspris,” och tillägger att omsättningen, även om den normaliseras, fortfarande är låg och nästan 96 % av hyresgästerna betalade i tid från och med november 2022.
Dessutom, “det finns ingen indikation på att hyresgäster fördubblar sig i någon betydande grad”, säger RealPage-analytiker. “Det kan hända senare, men eftersom de börsnoterade lägenhets REITs alla rapporterade i sin senaste vinstsamtal, är det inte en viktig faktor ännu.” Vad mer, “det finns ingen “flyg till överkomliga priser” – vilket betyder att hyresgäster inte flyttar ner från dyrare enheter eller marknader till mer överkomliga enheter eller marknader, enligt RealPage. “Minskningen i efterfrågan kom över alla prispunkter och på i princip alla marknader.”
Enligt Parsons är orsaken konsumenternas förtroende.
“Lågt konsumentförtroende betyder att många amerikanska hushåll känner sig nervösa och osäkra, och det har en frysande effekt på hushållsbildningen och bostadsefterfrågan”, sa Parsons. “Människans natur är att när vi känner oss osäkra är det mycket mer sannolikt att vi stannar kvar – och det är vad som hände 2022.”
Hyrorna för nya lägenheter sjönk i december för fjärde månaden i rad och sjönk med 0,4 %. Hyran har sjunkit med sammanlagt 1,6% sedan september, enligt RealPage. De djupaste hyressänkningarna var på tekniktunga marknader som Austin, San Jose och Raleigh/Durham, samt städer som Las Vegas, Phoenix och Sacramento, som alla gynnades av starka trender inom migration från pandemin.
