Amerikaner skapade 2,8 miljoner nya hushåll mellan 2020 och 2022 när de kom ur pandemiska nedstängningar, vilket satte press på en överbelastad bostadsmarknad och hjälpte till att skapa ett rekordstort antal nya lägenhetsenheter.
Antalet hushåll över hela USA nådde 131,2 miljoner i november 2022, visade Census Bureau-data, upp från 128,4 miljoner 2020, och i synnerhet flerfamiljsutvecklare har drivit på för att möta behovet, särskilt på sekundära marknader.
Sammantaget har USA:s flerfamiljsutveckling nått nästan aldrig tidigare skådade nivåer. Omkring 529 000 lägenhetsenheter startades i hela landet 2022, det mesta på 36 år, enligt Census Bureau-data.
“Vi förväntar oss att hybridarbetsarrangemang fortsätter att tillåta människor att flytta längre från jobbet i vissa fall”, säger Norm Miller, ordförande i Ernest Hahn och professor emeritus i fastigheter vid University of San Diego. “Detta hjälper sekundära marknader och sovrumsgemenskaper – satelliter, om du så vill – att växa relativt snabbare.”
I tunnelbanan Los Angeles var flerfamiljstillstånd under de första två månaderna av 2023 ungefär detsamma som det hade varit under de första två månaderna av 2022, enligt Census Bureau-data. I San Bernardino, Kalifornien, tillåter det däremot mer än tredubblades under samma period.
Utvecklingen i San Francisco kratrades med 78 % i början av 2023 jämfört med året innan, men tunnelbanan Sacramento har också mer än tredubblat sina bygglov för flerfamiljshus.
Metro New York upplever en liknande dynamik, med dess flerfamiljs-tillåtande nedgång med 38 % under de första två månaderna 2023 jämfört med samma period 2022. Samtidigt tillät Bridgeport, Connecticut, området en ökning från endast 75 enheter till 638 enheter. Även om det knappast är en billig marknad, är förorts Connecticut billigare än stora delar av New York City.
Distansarbete har resulterat i lägre efterfrågan på bostäder på några av de dyraste marknaderna i landet, såsom New York City och San Francisco, eftersom vissa invånare väljer billigare platser att bo på, enligt en rapport från Economic Innovation Group.
Den långsiktiga effekten av distansarbete på efterfrågan på flerfamiljer är inte klarlagd ännu, eftersom det råder oenighet om hur länge distansarbetet ska fungera. Fortfarande sade National Multifamily Housing Council, vice ordförande för forskning Caitlin Sugrue Walter, att det är obestridligt att för vissa kommer arrangemanget att vara permanent.
“Det kan definitivt fungera som en potentiell efterfrågemöjlighet för vissa mindre, mer överkomliga tunnelbanor, även om dessa tunnelbanor måste se till att de håller koll på sina migrationsmönster så att överkomliga problem inte uppstår,” sa Sugrue Walter.
“Mer distansarbete skulle kunna öka hushållsbildningen genom att ge människor större möjlighet att bo i billigare områden längre bort från arbetsplatsen där de hade råd att bo ensamma eller med partner snarare än med föräldrar eller rumskamrater”, säger Daniel McCue, en senior forskarassistent vid Harvard Joint Center for Housing Studies.
Tillväxttrender för hushållsbildning föregår dock pandemin. När de har blivit äldre har millennials lättat in i förarsätet när det kommer till hushållsbildning i USA. Antalet äldre vuxna hushåll växer fortfarande, men under de senaste fem åren har hushållstillväxten bland yngre vuxna accelererat snabbt.
Varje år från 2016 till 2021 ökade antalet hushåll som leds av 25- till 34-åringar med 300 000, en kraftig ökning från den genomsnittliga årliga ökningen på 45 000 hushåll från 2011 till 2016, enligt Census Bureau-data.
Tillväxten i antalet hushåll som leds av 35- till 44-åringar upplevde en ännu mer robust vändning, upp med 400 000 varje år från 2016 till 2021.
En sådan ökning av tillväxten i denna åldersgrupp kan inte förklaras enbart av tillväxten i den underliggande befolkningen och antyder att äldre millennials nu bildade de hushåll som hade försenats tidigare under decenniet, enligt Harvards McCue.
Snarare än att hindra hushållsbildningen verkar efterdyningarna av den värsta pandemin ha gett det måttet ett uppsving av olika anledningar, sa McCue, mestadels handlar det om pengar. Lönerna ökade med 4,9 % 2021, och den amerikanska arbetslösheten sjönk från 6,7 % i slutet av 2020 till 3,9 % i slutet av 2021. Den federala regeringen delade också ut tre omgångar av stimulansbetalningar som reaktion på pandemin.
Bostadsutvecklingen har ökat de senaste åren som svar på efterfrågan, men inte tillräckligt för att möta efterfrågan i takt med att antalet hushåll ökar. I sin rapport från USA:s lägenhetsefterfrågan till och med 2035 fann NMHC och National Apartment Association att USA kommer att behöva ytterligare 4,3 miljoner lägenhetsenheter till 2035 för att hålla jämna steg med den förväntade efterfrågan, även om det kommer att ske en ökning med 3,8 % i bostadsägarandelen med sedan.
