Nuveen Global Cities REIT fördubblar på lågkonjunkturbeständiga fastigheter med förvärvet på 300 miljoner dollar av 10 sjukvårdsinrättningar.
661K SF-portföljen täcker medicinska kontorsbyggnader på fyra snabbväxande marknader – Dallas, Pittsburgh, Tampa och Atlanta, enligt en ansökan till Securities and Exchange Commission. Mer än 65K SF av nya eller förnyade hyresavtal har tecknats sedan maj, vilket signalerar stark efterfrågan trots en nedgång i ekonomin.
“Dessa byggnader hyrs ut till förstklassiga vårdgivare som är avsevärt investerade i deras utrymmen, med nio av de tio tillgångarna med hyresgäster med utbyggnad av bildbehandling, kirurgi och/eller onkologi,” medordförande och portföljchef för GCREIT Richard Kimble sa i ett uttalande.
Tillgångarna var till 96 % uthyrda vid förvärvstillfället och är antingen nybyggda eller nyrenoverade, enligt anmälan. Hyrestiden är i genomsnitt 5,7 år och inkluderar 2,5 % årlig hyresuppgång.
Mer än 20 % av REIT:s investeringar och 1,2 miljoner SF av dess portfölj är nu koncentrerade till hälso- och sjukvård, enligt ansökan. Tidigare i år förutspådde CBRE att kapital till ett värde av cirka 25 miljarder dollar skulle strömma in i sektorn i år, mycket högre än de nästan 16 miljarder dollar som investerades 2021.
Den uppskattningen kan visa sig vara något sämre med tanke på den nedgång i aktivitet som sågs vid mitten av detta år. Transaktionsvolymen under Q2 landade på cirka 2,9 miljarder dollar, en minskning från 3,3 miljarder dollar under andra kvartalet förra året, enligt Commercial Property Executive. Under samma period ökade de genomsnittliga hyrorna med 20 % till 356 USD per SF år över år.
“Investeringar i medicinska kontor är fortfarande mycket önskvärda eftersom den underliggande marknadsdynamiken för leasing och återförsäljning är fortsatt stark,” sa Zacuto Groups vd Jake Zacuto till Commercial Property Executive. “Medicinska hyresgäster har totalt sett mycket låg risk för fallissemang och tenderar att erbjuda stabilitet även under osäkra tider.”
GCREIT är inte ensam om sin strategi att investera i tillgångar i fristad. I slutet av augusti tillkännagav CBRE Investment Management att de skulle förvärva en 282.6K SF, fyra-byggnads MOB-portfölj i Orange County, Kalifornien, via ett joint venture med Healthcare Realty Trust, enligt GlobeSt.
Tidigare måndag meddelade LTC Properties Inc., en Kalifornien-baserad REIT, att de skulle sänka 62 miljoner dollar i ett joint venture för att förvärva tre kvalificerade vårdcentraler i norra Florida, enligt The Bakersfield Californian.
