Nuveen Real Estate tillkännagav nyligen att de tillhandahåller hyresrapportering utan kostnad till kreditbyråer för att hjälpa “invånare i fastigheter till rimliga priser inom Nuveens diversifierade portfölj att etablera en finansiell identitet och bygga en bättre ekonomisk framtid.”
Nuveen är en stor investeringsförvaltare med 156 miljarder USD AUM med 85 år i fastigheter.
Anläggningen möjliggörs genom ett partnerskap med proptechfirman Esusu, som “[reports] hyresbetalningar till stora kreditbyråer för att hjälpa hyresgäster att öka sina kreditvärden, samtidigt som de hjälper ägare och fastighetsförvaltare att maximera avkastningen.”
Nuveen nämnde inte den senare delen. Esusu förklarar att operatörer kan “en 25% ökning av i tid hyra betalningar,” förmodligen för att folk inte vill skada sina kreditupplysningar. “Dessutom föredrar 2/3 invånare lägenheter med hyresrapportering”, säger företaget. Det står också att en hyresvärd kan spara “i genomsnitt $20 000 per förhindrad vräkning och få tillgång till Esusu Rent Relief.” Den sista funktionen ger “hyreslättnader för invånare som inte kan betala hyra, betalas direkt till ägare och fastighetsförvaltare” genom 0% hyresstabiliseringslån som återbetalas under en 12-månadersperiod.
Esusu hävdar att “den genomsnittliga invånarnas kreditpoäng ökade +51 poäng på 18 månader” med hjälp av företagets system. Det marknadsförs som stöd för ett företags ESG-arbete. Som Nuveens pressmeddelande noterade, “Vidare är Esusus instrumentpanel och effektrapporter, som gör det möjligt för ägare och operatörer att inkludera dem i sina egna ESG/Hållbarhetsrapporter, investerarbrev, prisinlämningar och mer, värdefulla tillägg till Nuveens proprietära verktyg som möjliggör robusta finansiella , påverkan och ESG-rapportering.”
Esusu säger att dess system är tillgängliga för mer än 2,5 miljoner hyresenheter i alla 50 delstater.
Stora kreditupplysningsföretag accepterar hyresrapporter och har gjort det i flera år. Det har funnits program som har försökt omsätta detta i regelbunden praktik.
Credit Karma rapporterar att ett “program riktat till invånare i prisvärda bostäder hjälpte hyresgäster att höja sina VantageScore 3.0-kreditpoäng från Experian i genomsnitt 42 poäng – genom att rapportera sina hyresbetalningar till de stora kreditbyråerna under i genomsnitt fyra månader.” Pilotprogrammet 2019 var i en låginkomstbostadsutveckling i Salt Lake City. Goldman Sachs och ideella Credit Builders Alliance var involverade i att driva programmet. “Deltagande hyresgäster började programmet med VantageScore 3.0-poäng på i genomsnitt 615, sa en representant från CBA,” skrev sajten. “Omkring fyra månader senare, efter att ha rapporterat sina hyresbetalningar, var dessa poäng i genomsnitt 657. Det är viktigt att förstå att en ökning av kreditpoängen inte är automatisk med hyresbetalningsrapportering – utfallet kan variera beroende på betalningarnas aktualitet och annat kreditbeteende.”
